Приобретение части общедомового имущества МКД: согласование, процедуры и экспертизы на техэтаже

Для приобретения части общедомового имущества, расположенного на техническом этаже МКД, необходимо согласие всех собственников данного имущества. Для получения такого согласия необходимо провести общее собрание собственников МКД и представить им проект соответствующих изменений в устав МКД и в технический проект здания. При утверждении проекта изменений необходимо внести изменения в устав МКД и в документы на право собственности на данное имущество. Для проведения таких изменений может потребоваться проведение экспертизы на соответствие техническому нормативу и зданиям.

Для решения данного вопроса, собственнику необходимо будет собрать следующие документы и провести определенные действия:

1. Заявление собственника о намерении приобрести указанную часть общедомового имущества.

2. Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на продажу данной части общедомового имущества.

3. Оценка стоимости продаваемой части общедомового имущества независимой организацией.

4. Разработка изменения технического проекта многоквартирного дома с учетом изменения площади помещения.

5. Оформление дополнительного соглашения к уставу или решению общего собрания собственников помещений на изменение прав собственности на часть общедомового имущества.

6. Перераспределение коммунальных услуг и капитальный ремонт.

7. Регистрация изменений в органе Росреестра.

При продаже частей общедомового имущества, которое находится в общей долевой собственности, необходимо соблюсти все установленные правовые процедуры и получить согласие всех участников долевой собственности. В целях защиты интересов собственников помещений, следует обращаться к юридическому консультанту, который поможет оформить все необходимые документы. Экспертиза также может потребоваться в зависимости от характера общедомового имущества и уникальности объекта.

Статья 245 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на отдельные части зданий и сооружений".

Статья 254 Гражданского кодекса РФ "Внесение изменений в правоустанавливающие документы, регистрационные документы и документы оценки имущества".

Статья 255 Гражданского кодекса РФ "Изменение границ и площади земельного участка".

Статья 30 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (при необходимости изменения устава ООО на основании решения участников).

Статья 55 Жилищного кодекса РФ "Общее имущество многоквартирного дома".

Статьи 56-60 Жилищного кодекса РФ "Принятие решений собственниками помещений в многоквартирном доме".

Статья 161 Градостроительного кодекса РФ "Изменение разрешенного использования земельного участка".

Необходимость проведения экспертизы будет зависеть от конкретных обстоятельств каждого случая.