Приобретение 2-х комнатной квартиры в ипотеку с выделением долей детям: обзор вопросов и перспективы продажи

Согласно статье 244 Гражданского Кодекса Российской Федерации, владельцы имущества вправе распоряжаться им, в том числе продать свою долю. Однако, если в квартире находятся несовершеннолетние дети, то сделки с недвижимостью, оказывающие на их права и законные интересы (в том числе продажа квартиры), требуют согласия опекуна (ст. 26.1 ФЗ "Об опеке и попечительстве").

Оформление Обязательства о выделении долей детям не является выделением доли в праве собственности на квартиру и не дает права на долю в квартире. Согласно статье 244.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации, выделение долей подразумевает изменение права собственности на квартиру и должно быть оформлено в соответствии с требованиями гражданского законодательства РФ и Правительства РФ, включая оценку недвижимости и выплату государственной пошлины.

Следовательно, для выделения долей детям в квартире, необходимо оформить соответствующие документы в установленном порядке и получить согласие опекуна на такие действия. Если у детей уже есть доля в другой квартире, то выделение доли в 2-х комнатной квартире не обязательно, но это может быть сделано по желанию матери. Однако, необходимо учитывать, что выделение долей в квартире может повлиять на ее рыночную стоимость при продаже.

Для решения данного вопроса вам потребуются следующие документы:

1. Обязательство о выделении долей детям, заверенное у нотариуса.

2. Документы, подтверждающие оплату ипотеки (возможно, кредитный договор и справки об оплате).

3. Документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи).

4. Документы на детей (паспорта, свидетельства о рождении).

5. При наличии другой квартиры с долей ребенка вам потребуется еще одно обязательство о выделении доли.

На основании этих документов нотариус сможет провести процедуру выделения долей детям. Однако, если квартира продается, то сначала нужно будет погасить ипотеку, затем уже выделять доли детям. Если у детей уже есть доля в другой квартире, то вам не обязательно выделять доли во всех квартирах.

Статьи, которые могут быть применены в данной ситуации:

• Статья 244 ГК РФ "Содержание долевой собственности".
• Статья 250 ГК РФ "О долевом строительстве".
• Статья 251 ГК РФ "Договор долевого участия в строительстве".
• Статья 253 ГК РФ "Условия договора долевого участия в строительстве".
• Статья 255 ГК РФ "Переход прав на долю".
• Статья 268 ГК РФ "Выделение собственника доли".
• Статья 331 ГК РФ "Обязательство о выделении доли".
• Статья 558 ГК РФ "Выделение доли в общей собственности".
• Статья 562 ГК РФ "Выделение доли в имуществе, находящимся в частной собственности".

Примечание: для более точной оценки ситуации и выбора подходящих статей необходимо ознакомиться с данными Обязательством о выделении долей, договорами купли-продажи квартир и другими документами, определяющими право собственности на жилые помещения.