Приемка квартиры в новостройке: законодательство, акт с недочетами и компенсация

Согласно статье 620 Гражданского Кодекса Российской Федерации, приемка квартиры производится путем составления акта приема-передачи. В этот акт должны быть внесены все обнаруженные недостатки и дефекты, а также согласованы сроки и порядок их устранения.

Подписание акта приема-передачи с недочетами возможно, однако это может стать причиной утраты права на последующие претензии и требования. Лучше всего немедленно привлечь внимание застройщика или управляющей компании к выявленным недостаткам и затребовать их исправления. Если этого не происходит или недостатки не устраняются в установленный срок, то можно обратиться в суд с иском о взыскании компенсации за ненадлежащее исполнение договора купли-продажи.

Для решения данного вопроса необходимо изучить документы регулирующие процедуру приемки квартиры в новостройке, а именно: - Жилищный кодекс Российской Федерации; - Градостроительный кодекс Российской Федерации; - Постановления Правительства РФ о порядке приемки-передачи жилья; - Договор купли-продажи и иные документы, заключенные при покупке квартиры в новостройке.

Согласно законодательству, процедура приемки объекта жилой недвижимости (квартиры в новостройке) является обязательной. При такой приемке составляется акт, в котором фиксируются все замечания и недочеты по объекту недвижимости. Наличие недочетов в квартире не является основанием для отказа в ее приемке. Однако, в случае если представленный акт о приемке квартиры содержит замечания и недочеты, и покупатель его подписывает, судебный путь может закрыться.

Если покупатель квартиры обнаруживает недочеты после приемки и подписания соответствующего акта, он имеет право обратиться в суд с иском о компенсации убытков. В таком случае необходимо иметь все документы, подтверждающие факт покупки квартиры, оплаты, договор купли-продажи и иные документы, которые могут подтвердить наличие замечаний и недочетов в квартире.

Статья 620 ГК РФ "Правила приемки выполненных работ или оказанных услуг", статья 678 ГК РФ "Правила приемки переданного имущества", статья 40 ФЗ "О защите прав потребителей", статья 14 ФЗ "О защите прав потребителей при продаже товаров дистанционным способом", статьи 30 и 31 ЖК РФ "Правила приемки жилых помещений в новом доме". Подписание акта приемки с недочетами возможно, но предъявление исковых требований в суд на компенсацию возможно только в том случае, если это было оговорено в акте приемки или нарушены законодательные нормы.