Приемка квартиры в новостройке и вопросы не выполненных пунктов в ДДУ: обращение в суд

По законодательству Российской Федерации предполагается, что приемка квартиры в новостройке должна происходить в соответствии с требованиями договора долевого участия (ДДУ). Если заявитель не доволен качеством или объемом работы, которая была выполнена в соответствии с ДДУ, он имеет право обратиться в суд по данному вопросу. Предварительно, однако, рекомендуется поработать с застройщиком для нахождения доброго решения.

Для решения данного вопроса необходимо следующее набор документов:

1. Договор долевого участия (ДДУ), заключенный с застройщиком, который содержит условия и сроки выполнения строительных работ, а также перечень принадлежащих квартирных объектов.

2. Документы, подтверждающие факт передачи новостройки застройщиком в эксплуатацию, включая в том числе акт приемки-передачи, акты обследования, декларации о соответствии объекта требованиям технических регламентов и стандартов.

3. Протоколы и заключения специализированных организаций (например, инженерно-технической экспертизы), подтверждающие факт недостатков объекта недвижимости, допущенных застройщиком.

4. Документы, подтверждающие оплату за строительные работы.

5. Судебные документы и акты о проведении судебной экспертизы (если такие проводились).

По этому набору документов суд будет принимать решение о том, в чью пользу будет вынесено решение, и какие санкции будут применены к застройщику.

Статья 447 Гражданского кодекса РФ "Договор подряда" Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Договор строительного подряда" Статьи 14-15, 19-21 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" Статьи 702-709 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи" Статьи 781-787 Гражданского кодекса РФ "Договор займа" Статьи 1057-1065 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды" Статьи 131, 133, 135, 136 Арбитражно-процессуального кодекса РФ "Общие положения о предъявлении и рассмотрении заявлений и исков в арбитражном суде".