Претензия арендодателя: стиральная машина сломана, стоимость ремонта - 16 тысяч рублей

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель вправе предъявить претензию к арендатору в течение трех месяцев со дня окончания срока аренды. Однако, если договор кратковременной аренды имущества истек, арендодатель вправе предъявить претензию в течение месяца со дня возврата имущества арендатором.

Если стиральная машина была повреждена до окончания срока аренды и арендодатель не заявил претензию до этого времени, то он не вправе требовать возмещения ущерба. Если повреждение произошло после окончания срока аренды, арендодатель должен предоставить доказательства того, что повреждение было вызвано неисправностью, которая возникла по вине арендатора. В этом случае арендодатель может требовать возмещения ущерба в размере 16 тысяч рублей.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копия договора аренды, подписанного между арендодателем и арендатором, в котором указывается срок окончания аренды на 31 мая.

2. Доказательства того, что на момент окончания срока действия договора стиральная машина работала исправно, если такие доказательства есть.

3. Претензия от арендодателя о том, что стиральная машина была сломана после окончания договора на сумму 16 тысяч рублей.

4. Ответ арендатора на претензию арендодателя, в котором будут указаны все обстоятельства произошедшего инцидента и его полная эскалация.

5. Оценка ущерба, произведенная независимым оценщиком, если арендатор не согласен с суммой оценки, предоставленной арендодателем.

6. Если возможно, показания свидетелей, которые могли бы подтвердить наличие или отсутствие повреждений машины до и после окончания договора.

Для решения данного вопроса нужно изучить договор об аренде и соглашение сторон о передаче и приеме имущества вместе с актом осмотра помещения перед сдачей в аренду, где должно быть указано состояние имущества, в том числе и стиральной машины. Если указано, что стиральная машина была в исправном состоянии при передаче в аренду, то для подтверждения слома машины и потенциального возмещения ущерба должен быть предоставлен документ (акт обследования и ремонта), подтверждающий неисправность машины и необходимость ее ремонта.

Также возможно потребуется оценка специалиста по ремонту бытовой техники для определения фактических затрат на восстановление работоспособности машины.

Общая сумма требований арендодателя должна быть понятной и основана на законах и условиях договора аренды. Если арендодатель не может подтвердить свои претензии, то арендатор может обратиться в суд с целью защиты своих интересов и оспорить возможные незаконные требования.

Статьи 450 и 451 Гражданского кодекса Российской Федерации (о порядке уведомления о претензии и о сроке давности требований) и статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации (о пределах ответственности арендатора за повреждения имущества) применимы для решения данного вопроса.

Статья 450 ГК РФ "Момент перехода права собственности на вещь" и статья 309 ГК РФ "Правила ответственности за нарушение обязательств".