Обои порваны, стиральная машина сломана, унитаз нуждается в замене: кто должен платить за ущерб в квартире при аренде?

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор имеет ответственность за сохранность арендованного имущества в течение времени договора аренды. Если имущество было повреждено в результате действий арендатора или его семьи, арендатор обязан возместить ущерб, причиненный владельцу имущества. При этом, взыскание компенсации за ущерб со стороны владельца недвижимости возможно только в том случае, если размер ущерба соответствует фактическим затратам на восстановительный ремонт и замену поврежденного имущества.

В данном случае, установление причин и обстоятельств повреждения квартиры, а также размера ущерба, является задачей, которую должен решить суд. Однако, с учетом того, что вы готовы оплатить стоимость материала, который испортил ребенок (обои), рекомендуется продолжать переговоры с владельцем квартиры в целях достижения мирного соглашения. Если соглашение будет достигнуто, рекомендуется оформить его в письменной форме. В случае подачи хозяином жалобы на взыскание компенсации за ущерб в суд, вам необходимо нанять квалифицированного юриста, который поможет защитить ваши интересы в судебном процессе.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор аренды квартиры между арендатором и арендодателем.

2. Дополнительные соглашения к договору, если они есть.

3. Документы, подтверждающие, что хозяин квартиры знал о поломках в стиральной машине и унитазе до отъезда арендаторов.

4. Акт оценки ущерба, выполненный независимым экспертом.

5. Корреспонденцию между сторонами по данному вопросу (письма, сообщения, договоренности).

6. Документы о платежах за аренду и залог.

Анализируя данную ситуацию, следует отметить, что если поломки были признаны хозяином квартиры своей ответственностью и не были устранены в срок, то арендаторы не несут ответственности за возникший ущерб.

Также, если материал, который понадобился для поклейки обоев, был приобретен арендодателем или его стоимость была включена в сумму аренды, то арендаторам не требуется оплачивать этот расход.

Но в любом случае, для решения данной ситуации стороны должны договориться между собой о мирном урегулировании, иначе одна из сторон может обратиться в суд.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственника на возмещение убытков, причиненных имуществу"

Статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации "Дополнительный бремя аренды имущества"

Статья 546 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ремонт жилых помещений"

Статья 547 Гражданского кодекса Российской Федерации "Содержание жилых помещений"

Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Убытки, причиненные собственнику имущества"