Преимущественное право покупки и продажа квартиры собственника в случае лиц с пожизненным правом проживания

В соответствии с законодательством Российской Федерации, лица, имеющие пожизненное право проживания в жилом помещении, но не являющиеся его собственниками, не имеют преимущественного права покупки данного помещения в случае его продажи. Преимущественное право на покупку жилого помещения предоставляется, как правило, кадастровым инженерам, проживающим в данном помещении, и иным категориям граждан в зависимости от условий, установленных законом.

Для решения такого вопроса необходимо изучить нотариальный договор о пожизненном праве пользования жилым помещением, свидетельство о праве собственности на жилое помещение и документы о продаже квартиры собственником жилого помещения. В конечном итоге, решение вопроса будет зависеть от условий, предусмотренных в вышеперечисленных документах и от соответствия их требованиям законодательства Российской Федерации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от ряда факторов, включая: тип права собственности на жилое помещение, наличие других прав на жилье (например, права пользования), наличие особых условий в договоре приобретения и т.д. Однако, для гражданского права как такового, данный вопрос может регулироваться следующими статьями:

• Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Преимущественное право при покупке имущества";
• Статья 251 ГК РФ "Переход права собственности на жилое помещение при его продаже";
• Статья 33 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
• Статья 558 ГК РФ "Права пожизненного наследуемого владения и пожизненного наследуемого пользования";
• Статья 567 ГК РФ "Прекращение права пожизненного наследуемого пользования или владения";
• Статья 256 ГК РФ "Ограничения на распоряжение жилым помещением".