Преимущественное право покупки. Продажа подвала со-собственником. Определение зоны рекламного баннера.

1) Собственники имеют право распоряжаться своей собственностью, в том числе продавать ее. Однако, если в подвале находятся общие коммуникации, то право принадлежности к подвалу должно быть оформлено с учетом этого обстоятельства. 2) Как со-собственник помещения, у вас может быть преимущественное право покупки подвала в соответствии с законодательством о недрах и иных законодательных актах. 3) Определить принадлежность территории можно в соответствии с установленной документацией на здание и земельный участок, такой как государственный кадастровый план или заключение дольщиков. Если оформление прав на часть здания было произведено неправильно или отсутствует, то данное право может быть определено в судебном порядке.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы и информация: 1. Документы на право собственности на коммерческое помещение, его описание и планировку. 2. Документы на право собственности на здание в целом и на подвал. 3. Документы о продаже подвала и условиях сделки. 4. Документы на коммуникации, проходящие через подвал. 5. Все соглашения и договоренности о правах пользования подвалом и обслуживании коммуникаций. 6. План здания с указанием территории, расположенной под витриной и входом в подвал.

По всей вероятности, в данном случае требуется комплексное правовое и фактическое исследование, чтобы понять, кто является собственником подвала, кому принадлежат коммуникации, какие права на использование подвала предоставлялись каждому из собственников, и т.д.

Кроме того, необходимо понять, на каких основаниях новый собственник требует удаления рекламного баннера, и имеет ли он право на это. Если на территории, расположенной под вашей витриной, расположен вход в подвал, то, вероятно, понадобится исследование права пользования этой территорией.

В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, для подробного анализа документов и ситуации, выяснения прав и обязанностей сторон, разработки стратегии защиты вашего права на собственность и рекламу, и т.д.

1) Статьи 244, 249 Гражданского Кодекса Российской Федерации; 2) Статьи 250, 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации; 3) Статьи 209, 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации.