Квартира с пожизненным правом проживания: возможны ли претензии дарителя и какие документы нужны для подтверждения чистоты сделки?

В случае если мать собственника умерла, то ее право проживания, предусмотренное договором дарения, прекращается. При этом, даритель не имеет права претендовать на квартиру, если она была передана собственнику в соответствии с законодательством Российской Федерации и при соблюдении необходимых формальностей. Для подтверждения законности сделки необходимо предоставить свидетельство о смерти дарителя и другие необходимые документы, подтверждающие чистоту сделки.

Для подтверждения чистоты сделки при покупке квартиры от собственника, получившего ее как дарение от матери с сохранением права пожизненного проживания дарителя, покупателю необходимо будет получить от продавца следующие документы:

1. Договор дарения, заключенный между матерью собственника и самим собственником;
2. Свидетельство о государственной регистрации данного договора;
3. Свидетельство о смерти матери собственника, подтверждающее, что она на момент продажи квартиры уже не была жива;
4. Документы, подтверждающие, что после смерти матери собственника пожизненное право проживания в квартире не было передано третьим лицам, например, свидетельство о праве на наследство, завещание или доверенность на наследство;
5. Свидетельство о государственной регистрации сделки купли-продажи квартиры между покупателем и продавцом.

Если все перечисленные документы будут на руках у покупателя, то это должно быть достаточно для подтверждения правомерности продажи квартиры и отсутствия претензий со стороны дарителя. Однако, следует отметить, что в случае возникновения каких-либо споров или непонимания между сторонами сделки, правомерность продажи квартиры может быть рассмотрена в рамках судебного разбирательства.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к уполномоченному органу для получения информации о наличии других прав на квартиру, указанных в договоре дарения и/или других документах, связанных с этой квартирой. Также нужно проверить документы, связанные с наследованием после матери собственника, чтобы убедиться, что заявитель и унаследованные имущественные права достаточно подтверждены. Кроме того, могут потребоваться следующие документы:

• Договор дарения;
• Свидетельство о смерти матери собственника;
• Свидетельства о рождении заявителя и других наследников;
• Свидетельство о праве собственности на квартиру;
• Документы, подтверждающие выплату налога на дарение.

Данные документы нужно будет представить в нотариальной конторе или учреждении, которое будет заниматься оформлением сделки купли-продажи квартиры. При наличии каких-либо сомнений в правильности сделки, рекомендуется обратиться за юридической консультацией.

Статья 572 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимость", статья 578 Гражданского кодекса РФ "Сделки с недвижимостью", статья 577 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения", статья 581 Гражданского кодекса РФ "Право пользования имуществом", статья 576 Гражданского кодекса РФ "Основания приобретения прав на недвижимость". При наличии спорной ситуации рекомендуется обращаться за консультацией к специалисту в области недвижимости и права.