Квартира с долей пожилой женщины и унаследованным сыном: какие документы нужны для подтверждения наличия наследников и какие риски при покупке за 3,6 млн рублей?

Для доказательства отсутствия других наследников и получения прав на полную долю продавца необходимо затребовать у продавца документы, подтверждающие наследование сыном своей доли квартиры, такие как свидетельство о праве на наследство и завещание, если оно было составлено. Также необходимо узнать, было ли проведено наследственное делопроизводство, о чем могут свидетельствовать документы, подтверждающие отсутствие наследников, либо нотариально заверенные согласия на продажу от всех наследников, если они были установлены.

Однако, при наличии иностранного гражданства участника сделки, возможны риски, связанные с неправильным оформлением сделки в соответствии с законодательством России. Также, возможно наличие рисков, связанных с неполным или неправильным описанием сделки в договоре купли-продажи, который может быть не действительным. В случае признания сделки недействительной, вы будете обязаны вернуть все затраченные государством средства в бюджет области. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу, который окажет помощь в детальном анализе документов и рассмотрит все риски, связанные с данной сделкой.

Для решения данного вопроса необходимо получить от продавцов следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на квартиру. 2. При наличии нотариальной доверенности на продажу квартиры - копию этой доверенности и паспорта продавца. 3. При наличии решения суда о разделе наследства - копию этого решения. 4. Договор купли-продажи, подписанный продавцами и покупателями. 5. В случае наличия рядом с продавцами иных наследников - нотариально заверенные согласия этих наследников на продажу квартиры.

Риски предполагаемой сделки могут быть следующими: 1. Возможно наличие иных наследников, что может быть выявлено после заключения сделки. В этом случае сделка будет признана недействительной и покупатели должны будут вернуть все затраченные государством средства в бюджет области. 2. Проверка прав продавцов на квартиру может выявить какие-либо проблемы с правом собственности, аресты квартиры, долги перед жильцами и другие неисправности, которые также могут привести к недействительности сделки.

Статьи, применимые к данному случаю:

1. Гражданский Кодекс РФ (ст. 209-220) - регулирует отношения в сфере недвижимости, включая права и обязанности собственников, наследников, а также порядок сделок с недвижимостью.
2. Закон "О наследовании" (ст. 1116-1156) - регулирует отношения в сфере наследования имущества, включая порядок определения наследников, права и обязанности наследников.
3. Закон "О гражданстве РФ" (ст. 5-20) - регулирует порядок присвоения, изменения и прекращения гражданства РФ.
4. Федеральный закон "О залоге недвижимости" (ст. 2-23) - регулирует особенности сделок с заложенной недвижимостью, в том числе порядок заключения и исполнения залогового договора.
5. Федеральный закон "О ипотеке (залоге недвижимости)" (ст. 3-28) - регулирует порядок заключения и исполнения договоров ипотеки, в том числе особенности заключения ипотечных сделок с использованием государственной поддержки (например, программы "Социальная ипотека").

Риски предполагаемой сделки зависят от многих факторов, таких как правомерность наследования, а также правильность оформления ипотечной сделки и соблюдение требований программы "Социальная ипотека". Также существует риск возможного обнаружения иных наследников, а также мошеннических действий продавца. Для минимизации рисков рекомендуется провести юридическую экспертизу документов продавца, а также обратиться к юристу для оформления ипотечной сделки и проверки правомерности наследования.