Купля-продажа квартиры: что нужно знать при покупке у пожилой женщины? Документы, возможные риски и требования в МФЦ.

Покупатель квартиры имеет право требовать от продавца предоставить все необходимые документы для совершения сделки, включая документ, подтверждающий, что продавец не состоит на учете граждан. Данный документ необходим для того, чтобы избежать возможных правовых проблем в будущем. При регистрации сделки в МФЦ могут потребоваться все необходимые документы, включая указанный выше документ. Если продавец не может предоставить все необходимые документы, это может привести к отказу в регистрации сделки.

Для решения данного вопроса необходимо, чтобы пожилая женщина предоставила покупателю следующие документы:

1. Документ, подтверждающий ее личность (паспорт, свидетельство о рождении и т.д.);
2. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, выписка из ЕГРН и т.д.);
3. Документ, подтверждающий отсутствие на учете (заявление об отсутствии регистрации или документы, подтверждающие снятие с регистрационного учета).

Также, если возникают сомнения в компетентности продавца или достоверности предоставленных им документов, покупатель имеет право обратиться в органы нотариальной палаты для уточнения юридической природы сделки и его правового статуса.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона Российской Федерации:

1. Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи".

2. Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Правовое значение недействительности сделки".

3. Статья 185 Жилищного кодекса РФ "Право собственности на жилое помещение".

4. Статья 7 Федерального закона от 25.06.1993 № 5242-1 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции от 29.07.2017).

В соответствии с указанными статьями, продавец квартиры обязан предоставить покупателю все необходимые документы, подтверждающие право оформления сделки по передаче жилого помещения. Документом, подтверждающим отсутствие пожилой женщины на учете, может быть справка из уполномоченного органа, ведущего учет населения. В случае, если продавец отказывается предоставить соответствующий документ, возможно признание договора купли-продажи недействительным. Проверка документов в МФЦ может быть проведена при регистрации сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).