Предварительный договор к/п: сумма аванса, неустойка и отказ покупателя

Если покупатель отказывается заключать основной договор к/п по необоснованным причинам, то продавец вправе по своему усмотрению либо потребовать исполнения договора, либо расторгнуть предварительный договор и предъявить требование об уплате неустойки в соответствии с условиями предварительного договора и действующим законодательством Российской Федерации.

При этом, в случае неуплаты неустойки покупателем, продавец вправе устно или письменно уведомить покупателя о своих намерениях обратиться в суд для взыскания задолженности вместе с неустойкой в соответствии с условиями предварительного договора. Также обратиться к юристу, который поможет разобраться в сложившейся ситуации и принять соответствующие меры.

Для решения данного вопроса продавцу необходимо предоставить следующие документы: 1. Предварительный договор купли-продажи дома. 2. Корреспонденцию (письма, сообщения, электронные письма) с покупателем, связанную с отказом от заключения основного договора и возврата аванса. 3. Документы, подтверждающие неисполнение покупателем своих обязательств по предварительному договору (например, обращение в суд о признании договора недействительным, отказ от заключения основного договора и т.д.). 4. Реквизиты счета для возврата аванса. 5. Документы, подтверждающие размер неустойки.

В данной ситуации продавец может обратиться в суд с иском о признании предварительного договора недействительным и взыскании неустойки. Если покупатель не выполняет свои обязательства по договору, он должен будет вернуть аванс плюс уплаченную неустойку. В случае если покупатель желает только возврата аванса и неустойку не оплатить, продавец может предпринять попытки добровольного возврата денежных средств, а в случае неуспеха обратиться в суд с иском о взыскании неустойки.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

Статья 434 Гражданского Кодекса РФ - Предварительный договор; Статья 452 Гражданского Кодекса РФ - Отказ от исполнения договора; Статья 333 Гражданского Кодекса РФ - Обязательства по возврату полученного имущества; Статья 406 Гражданского Кодекса РФ - Залог имущества или денег, находящихся у кредитора.

Если покупатель отказывается заключать основной договор к/п по необоснованным причинам, продавец может направить письменное требование о заключении договора с указанием срока исполнения. Если покупатель не выполняет своих обязательств по заключению договора, продавец вправе обратиться в суд с иском о принудительном заключении договора или с требованием о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору. Если продавец обязался вернуть аванс в случае отказа покупателя от заключения договора, то он обязан вернуть аванс, но может требовать уплаты неустойки за неисполнение покупателем обязательств. Суд может принять решение о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору.