Правовые вопросы собственности квартир в РФ: купля-продажа, налоги, права пенсионеров

Согласно законодательству Российской Федерации, гражданин РФ может иметь в собственности неограниченное количество квартир. Однако, необходимо учитывать, что налог на имущество физических лиц (НИФЛ) начисляется на граждан, чья сумма налогооблагаемой базы превышает определенный лимит, установленный в каждом регионе РФ. Для получения подробной информации о лимитах в вашем регионе, необходимо обратиться в налоговую инспекцию.

Что касается подарка своей собственности бабушке, то необходимо учитывать, что есть определенные требования к оформлению таких сделок. Например, такие сделки должны документально оформляться в виде дарственной и налог на подарок должен быть уплачен в соответствии с установленными законодательством РФ нормами.

Относительно средств, которые бабушка внесла в одну из купленных квартир, если это был безвозмездный перевод, то это может считаться дарением, и ее исходя из этого могут обязать уплатить налог на дарение. Если же бабушка и ваш отец заключили договор займа на перечисленную ими сумму, то это является обязательством возврата долга и налоговой обязанностью не является.

Для оформления права собственности на квартиры на имя бабушки необходимо оформить дарственную на отца в пользу бабушки. В рамках данной операции возможно возникают следующие налоговые обязанности:

1. Налог на дарение – подлежит уплате налог на дарение, если стоимость квартир превышает 2 млн. рублей. Ставка налога составляет 13% от стоимости подаренного имущества. Даритель (отец) обязан уплатить налог в течение месяца со дня оформления дарственной.

2. Кадастровая стоимость – определена налоговыми органами и является основой для расчета ряда налоговых обязательств, включая налог на недвижимость и земельный налог.

3. Налог на недвижимость – возникает налоговая обязанность на бабушку как на собственника недвижимости, в случае если у нее находится квартира в ее собственности. Налоговая база – это кадастровая стоимость, устанавливаемая на основании переоценки недвижимости. Ставка налога устанавливается органами местного самоуправления и не может превышать 2% от кадастровой стоимости в год.

Каждый гражданин РФ имеет право на собственность нескольких жилых помещений. Ограничений по количеству жилых помещений, находящихся в собственности, законодательством не установлено.

Относительно личных сбережений бабушки, они не оказывают никакого влияния на налоговые обязательства.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 209 ГК РФ "Право собственности".

2. Статья 217 ГК РФ "Приобретение права собственности на недвижимое имущество".

3. Статья 220 ГК РФ "Передача вещей в собственность".

4. Статья 223 ГК РФ "Особенности права собственности на жилье".

5. Статья 224 ГК РФ "Количество и размещение собственности на недвижимое имущество".

6. Статья 256 Налогового Кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц".