Правовые вопросы: приобретение и продажа недвижимости, дарение доли и распределение долей среди членов семьи, условие опеки и использование средств несовершеннолетнего.

Согласно статье 26 Гражданского Кодекса Российской Федерации, дети иностранных граждан, постоянно проживающих на территории Российской Федерации, а также дети лиц без гражданства, постоянно проживающих на территории Российской Федерации, вправе наравне с другими гражданами Российской Федерации иметь право собственности на условиях и в порядке, установленных законом.

Таким образом, несовершеннолетний сын имеет право на долю в имуществе, включая дом и земельный участок, приобретенные вашей семьей, наравне с другими членами семьи.

Однако, постановление органов опеки, давшего разрешение на продажу квартиры при условии увеличения доли несовершеннолетнего сына в собственности на дом и земельный участок, может ограничить право на отчуждение имущества несовершеннолетнего сына.

Несмотря на то, что вы увеличили долю несовершеннолетнего сына в доме и земельном участке и зачислили деньги от продажи квартиры на его счет, вы не можете использовать средства на цели, не связанные с интересами несовершеннолетнего, согласно требованиям опеки.

Следовательно, отказ в снятии денежных средств для погашения ипотеки на жилье, в котором у несовершеннолетнего сына имеется доля в собственности, был правомерным в соответствии с требованиями опеки.

Для решения данного вопроса и получения консультации необходимо обратиться к юристу, занимающемуся специализацией в области семейного и наследственного права Российской Федерации.

Однако, в соответствии с Законом РФ "Об опеке и попечительстве", отчуждение имущества несовершеннолетнего допускается только в исключительных случаях и может быть осуществлено с разрешения органа опеки и попечительства или суда, если такое отчуждение является в интересах ребенка. Поэтому, если речь идет о денежных средствах, полученных от продажи квартиры сына, то использование этих средств на погашение ипотеки может быть разрешено только при условии, если это соответствует интересам ребенка, а также с разрешения органа опеки и попечительства или суда.

Следует отметить, что суд может принять решение о разрешении отчуждения имущества несовершеннолетнего, если такое отчуждение необходимо для решения жизненно важных вопросов, таких как оплата лечения или обеспечение жильем, если это является в интересах ребенка.

Таким образом, для решения данного вопроса необходимо обратиться к органу опеки и попечительства или суду, либо к юристу, занимающемуся семейным и наследственным правом Российской Федерации, для получения консультации и разъяснения ситуации.

В данном случае применимы следующие статьи закона:

• Статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует порядок отчуждения имущества несовершеннолетних;

• Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует право собственности и порядок ее защиты;

• Статья 150 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая регулирует порядок выделения жилой площади несовершеннолетним;

• Статья 63 Семейного кодекса Российской Федерации, которая регулирует порядок опекуна над несовершеннолетними.