Как купить квартиру с помощью материнского капитала и своих средств, и что делать, если нужно распределить доли среди членов семьи

Дочь имеет право отказаться от своей доли в квартире в пользу другого члена семьи, если такое соглашение будет заключено между всеми заинтересованными сторонами в установленном законом порядке.

Вы, как мама и держатель сертификата, также можете отказаться от своей доли в квартире в пользу сына, если такое соглашение будет заключено между всеми заинтересованными сторонами в установленном законом порядке.

Вы также можете договориться о распределении долей в квартире между собой и членами семьи, и установить любые доли, в том числе и неравные. Однако необходимо учитывать, что при наличии несовершеннолетних детей у вас есть обязанность обеспечить их жилищными условиями в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству РФ о жилищных правах и в частности к Гражданскому кодексу РФ, Федеральному закону "О семейном праве" и другим нормативным актам.

По законодательству РФ, доля каждого собственника в праве собственности на жилой объект равна доле, указанной в документах на жилой объект. В данном случае, если квартира приобретается за счет средств материнского капитала и собственных средств, то материнский капитал является лишь источником финансирования, но не влияет на доли в праве собственности на жилой объект.

Отказ от доли в пользу другого члена семьи возможен только в случае заключения договора между всеми собственниками жилья об этом. Договор должен быть зарегистрирован в органах Федеральной регистрационной службы. Единственным исключением является случай наследования доли, при котором наследник имеет право отказаться от наследства в пользу другого наследника.

Таким образом, вы, как мать, можете отказаться от своей доли в пользу вашего сына только при наличии соответствующего договора между всеми собственниками жилья. Распределение долей в праве собственности на жилой объект может производиться только согласно законодательству РФ и требует подробного описания всех обстоятельств сделки.

Для решения указанного вопроса следующие статьи закона могут быть применены:

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность":

1. При наличии нескольких долевиков к установленной доле каждого из них относится право на часть общей вещи, пропорционально величине его доли.
2. Долевики могут распоряжаться своей долей независимо от других долевиков, если иное не предусмотрено законом, договором или уставом. Распоряжение одного долевика не может нарушать прав других долевиков.

Статья 38 Федерального закона "О материнском капитале":

1. Материнский капитал может быть использован только на следующие цели:

- приобретение жилого помещения (включая строительство жилого помещения); - улучшение жилищных условий в жилом помещении; - образование ребенка или формирование пенсии по достижении им установленного возраста.

Исходя из этих статей, отказ от своей доли в пользу другого лица возможен только с согласия всех долевиков. Распределение долей происходит пропорционально величине каждой доли. Никаких ограничений на минимальный размер доли, которая может быть оставлена одному из долевиков, законодательством не установлено. С использованием материнского капитала можно приобрести или построить жилое помещение, реализация других целей не допускается.