Как купить квартиру с помощью материнского капитала и правильно распределить доли между детьми

Здравствуйте. Для того, чтобы сын получил свою долю при распределении имущества, необходимо, чтобы мать или ее законный представитель (если мать недееспособна) подготовили документы на основании Соглашения об уступке права требования на получение доли, которое должно быть подписано всеми участниками сделки. Доверенность, подписанная сыном, не требуется, если он является участником данной сделки. Однако, если сын не может лично присутствовать при распределении доли, то ему можно дать доверенность на представление своих интересов другому лицу, например, своему представителю. Это должна быть обычная доверенность на осуществление сделок с недвижимым имуществом.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, оформленный на имя матери.

2. Свидетельство о рождении сына, подтверждающее его право на наследование доли квартиры.

3. Документы на материнский капитал, подтверждающие его использование для покупки квартиры.

4. Доверенность, выданная сыном на осуществление действий по распределению доли. В доверенности должно быть четко указано, какая доля квартиры принадлежит сыну, а также, что сын дает полномочия на распределение доли матери между детьми.

Доверенность должна быть выдана в нотариальном порядке либо в соответствии с формой, установленной законом. В случае использования формы доверенности, установленной законом, ее подписание должно осуществляться лично сыном в наличии паспорта или иного документа, удостоверяющего личность.

После получения доверенности распределение доли квартиры между детьми может осуществляться без участия сына. Для этого следует оформить соответствующие документы и заключить дополнительное соглашение о распределении долей.

Гражданский кодекс РФ:

• Статья 256 "Договор доверительного управления имуществом";
• Статья 252 "Доверенность на совершение сделки или иного юридического действия";
• Статья 244 "Дарение имущества";
• Статья 251 "Доверенность на получение имущества".