Правовые аспекты объединения жилых помещений в коммунальной квартире: проверка налогообложения при изменении кадастрового номера

Добрый день! Согласно законодательству Российской Федерации, продажа жилых помещений, приобретенных до 1 января 2015 года и находящихся в частной собственности более трех лет, освобождена от налога на прибыль физических лиц. При объединении жилых помещений в единый кадастровый номер при продаже квартиры, налог на прибыль физических лиц должен быть уплачен только при получении дохода от продажи (разности между рыночной стоимостью продаваемой квартиры и ее первоначальной стоимостью), если эта разница превысит 250 тысяч рублей в год.

Для решения этого вопроса Вам может понадобиться следующий перечень документов:

1. Документ, подтверждающий Ваше право собственности на жилые помещения №1 и №2,3, например, свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
2. Документ постановки жилых помещений № 1 и № 2,3 на учет в органах Росреестра (например, свидетельства о государственной регистрации прав, БТИ-справки и т.д.)
3. Документ, подтверждающий объединение лицевых счетов в управляющей компании.
4. Документы, связанные с продажей жилых помещений, в том числе договор купли-продажи, акт приема-передачи, расчет с продавцом по стоимости жилых помещений.

Что касается вопроса о выплате налога на прибыль в связи с изменением кадастрового номера, то необходимо учитывать следующее. В соответствии с п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ налог на прибыль юридических лиц и индивидуальных предпринимателей облагается по источнику получения дохода. То есть, полученный доход, возникший в результате продажи жилых помещений, будет облагаться налогом на прибыль юридического лица, если продажа осуществляется юридическим лицом, либо налогом на доходы физических лиц в случае продажи физическим лицом.

Однако, если полученный доход не превышает установленный законодательством порог дохода, облагаемый налогом на прибыль юридического лица или налогом на доходы физических лиц размер, то налог в данном случае не выплачивается. Размер порога дохода уточняйте на сайте Федеральной налоговой службы РФ.

В любом случае, рекомендуется обратиться за юридической консультацией в специализированную юридическую фирму или к квалифицированному налоговому консультанту.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор о купле-продаже жилых помещений №1 и №2,3, заключенный между Вами и Вашим сыном в 2010 году. В договоре должна быть указана цена и условия оплаты, а также права и обязанности сторон.

2. Техпаспорта на жилые помещения №1 и №2,3 и кадастровые номера, подтверждающие их наличие и права собственности на них.

3. Документы, подтверждающие оплату за ЖКХ за жилые помещения №1 и №2,3, выписки из счетов за услуги управляющей компании.

4. Документы, подтверждающие факт продажи жилых помещений при объединении их в единый кадастровый номер.

Относительно вопроса налогообложения при изменении кадастрового номера следует отметить, что за изменение кадастрового номера налога на продажу квартиры не взимается, так как не происходит перехода права собственности на всю квартиру, а только на жилые помещения. Однако, при продаже жилых помещений может возникнуть налоговая обязанность по уплате налога на доход физических лиц. Для определения налоговой базы следует учитывать стоимость приобретения жилых помещений и стоимость их продажи. Дополнительно необходимо учесть налоговую льготу, предоставляемую при продаже жилых помещений, владение которыми составляло более пяти лет.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от ряда обстоятельств, включая целевое назначение приобретаемого имущества, его стоимость, наличие налоговых льгот и пр. Однако, учитывая упомянутые вопросы, возникает необходимость объединения жилых помещений в единый кадастровый номер, что потребует проведения процедуры переоформления документов. Статьи, которые могут быть применимы для данного случая, включают Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Налоговый кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "Об объектах недвижимости" и другие. Конкретное определение требований и обязательств будет зависеть от решения национальных или региональных органов власти РФ. Поэтому, для решения вопроса рекомендуется обратиться к юристу и/или специалистам регистрационных и кадастровых органов.

Статьи, применимые к данному случаю: - Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Виды права собственности"; - Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме"; - Статья 562 Гражданского кодекса РФ "Право на отдельные виды пользования и служебное пользование общим имуществом в многоквартирном доме"; - Закон РФ от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" (в части, касающейся кадастровых работ); - Закон РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в части, касающейся регистрации сделок с недвижимым имуществом).

Ответ на вопрос о налогообложении при продаже квартиры при изменении кадастрового номера зависит от конкретной ситуации и требует более детального изучения документов и обстоятельств. Для более точного ответа необходимо обратиться к юристу или налоговому консультанту.