Планирование строительства 2-этажного дома на земле ИЖС с возможностью объединения жилых помещений

Согласно законодательству Российской Федерации, на земельном участке категории ИЖС допустимо строительство одно- или многоквартирных жилых домов, при этом каждая квартира должна иметь отдельный вход и быть самостоятельной. Таким образом, в случае с одним собственником на землю и строящимся домом на 2 семьи, каждая семья должна быть самостоятельной с отдельным входом.

Проем внутри дома для объединения жилых помещений с сохранением двух входов не спасет ситуацию, так как нарушает требования о самостоятельности каждой квартиры.

Таким образом, чтобы построить жилой дом на земельном участке категории ИЖС на 2 семьи, необходимо обеспечить наличие двух отдельных квартир с отдельными входами, на каждую из которых будет оформлена отдельная правовая документация.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в компетентные органы управления земельными ресурсами для уточнения возможности строительства дома на данном земельном участке категории ижс. В случае положительного решения, для осуществления строительства необходимо оформление следующих документов:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок.
2. Разрешение на строительство или уведомление о начале строительства.
3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Сторонами договора на строительство в данном случае могут выступать только собственник земельного участка и наниматель. Исходя из сказанного, необходимо уточнить вопрос о том, находится ли земельный участок в границах населенного пункта. Если земельный участок находится в границах населенного пункта, то приведенный в вопросе вариант объединения жилых помещений внутри дома, скорее всего, не пройдет допуск в инстанциях управления жилищно-коммунального хозяйства.

Для решения данного вопроса могут применяться следующие статьи закона:

• Градостроительный кодекс Российской Федерации, статья 51.4 (об установлении разрешенного использования земельных участков).
• Земельный кодекс Российской Федерации, статьи 29 (право собственности на землю), 30 (категории земель), 31 (разрешенное использование земельных участков).
• Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 15 (право на жилище), 16 (право собственности на жилое помещение).

Ответ на вопрос о возможности строительства дома на земле категории ИЖС для одного собственника зависит от конкретных условий использования земельного участка и соответствия данного использования требованиям законодательства. В частности, если земельный участок имеет категорию ИЖС, то на него может быть возведено жилое здание для индивидуального жилищного строительства (как для одной, так и для нескольких семей), при условии соблюдения требований, установленных законодательством.

Возможность сохранения двух входов в дом при объединении жилых помещений в одно целое заинтересованного лица также необходимо рассматривать в соответствии с нормами законодательства, регулирующими правоустанавливающие документы и технические нормы строительства. Получение юридической консультации от специалиста в данной области рекомендуется.