Аренда помещений под продуктовый магазин на 10 лет: два отдельно-стоящих здания с капитальным типом конструкции и возможностью создания большого торгового зала. Как узаконить перепланировку и взять часть первого этажа без объединения зданий?

Для аренды помещений под продуктовый магазин в составе двух зданий не обязательно объединять их в одно, так как арендатор может взять часть первого этажа в Здании 1 и часть первого этажа в Здании 2. При этом необходимо учесть, что необходимо согласовать перепланировку помещений с органами местного самоуправления и получить соответствующие разрешения на перепланировку. Разрешение на перепланировку должен получить собственник зданий, как лицо, ответственное за осуществление строительных и реконструктивных работ. Также необходимо внести изменения в арендный договор на здание, находящееся в аренде.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Права собственности на здание 1 и аренду земельного участка, на котором расположено здание 2;
2. Планы обоих зданий с указанием их этажности, площадью помещений и их функциональным назначением;
3. Паспорта этих зданий, в которых указаны все изменения в перепланировке, включая гипсокартонные перегородки;
4. Согласие собственника здания на данную перепланировку.

Чтобы доказать собственнику здания, что необходимо взять в аренду только часть помещения, необходимо предоставить ему план помещения и показать, какую часть помещения вы хотите арендовать и насколько эта часть помещения будет соответствовать вашим потребностям и требованиям. При этом надо обосновать, что соединение двух зданий является необязательным для вашего бизнеса и не влияет на его эффективность.

Что касается узаконения перепланировки, то необходимо получить соответствующие разрешительные документы на перепланировку и провести ее в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Кроме того, необходимо оформить подрядную документацию и заключить договор с подрядчиками, которые выполнят работу по перепланировке и установке гипсокартонных перегородок. Все работы по перепланировке должны быть согласованы и утверждены специальными органами государственной власти, ответственными за архитектурно-градостроительную деятельность.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут включать, но не ограничиваются следующими:

1. Гражданский кодекс РФ (статьи 606-610, 618, 619, 633-640, 658, 660)
2. Градостроительный кодекс РФ (статьи 2.1, 46-48, 52, 53, 58, 59, 61, 62, 94, 95, 101, 105, 109, 111, 116, 118, 122, 123, 127, 131, 134, 135, 202, 203)
3. Закон РФ "Об аренде" (статьи 7, 11, 12, 19, 28, 56, 57, 63)
4. Закон РФ "О защите прав потребителей" (статьи 4, 5, 10, 12, 13, 14, 17, 18)
5. Жилищный кодекс РФ (статьи 30, 32, 48, 53, 55, 56, 61, 80, 105, 107, 108, 110)

Доказать собственнику здания, что не нужно объединять два здания, можно, например, оформив соответствующие договоры аренды на части первого этажа в зданиях 1 и 2. Узаконить перепланировку с учетом возведенных гипсокартонных перегородок возможно при соблюдении всех требований и норм, установленных вышеперечисленными статьями закона.