Заявление многодетной семьи на погашение ипотеки отклонено: причина - отсутствие кадастрового номера для комнаты в коммунальной квартире.

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, для возможности погашения ипотечного кредита на жилую недвижимость должен быть предоставлен документ, подтверждающий право собственности на данную недвижимость. Если в данном случае речь идет о комнате в коммунальной квартире, то она должна быть оформлена как отдельный объект недвижимости, иметь собственный кадастровый номер и свидетельство о государственной регистрации права на него. Без указанных документов, банк не может принять решение о погашении ипотеки.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации права собственности на комнату в коммунальной квартире, выданное Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.
2. Технический план помещения, утвержденный в установленном порядке.
3. Документы на помещение в коммунальной квартире, подтверждающие факт их проживания в ней (например, договор найма жилого помещения, выписка из Домовой книги).
4. Кадастровый паспорт на комнату, выданный Росреестром, либо документ, подтверждающий факт подачи заявления на выдачу кадастрового паспорта.

Если банк указал, что для погашения части ипотеки необходим отдельный кадастровый номер на комнату, то для решения данного вопроса необходимо получить кадастровый паспорт на комнату через Росреестр. В случае возникновения препятствий при получении кадастрового паспорта, возможно потребуется обратиться к юристу для получения юридической консультации и защиты своих прав.

Статьи закона, которые могут быть применимыми при решении данного вопроса, зависят от конкретной ситуации и участников правоотношений, а также от договора ипотеки и документов, поданных в банк. Однако, возможно, что следующие статьи могут быть применимыми в данном случае:

• Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Договор поручения".
• Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Возмещение убытков, причиненных дебитором".
• Статья 421 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимое имущество".
• Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на жилые помещения".
• Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. В частности, статьи 3, 4, 6 и 8.
• Постановление Правительства РФ "Об утверждении Правил государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 491 от 12.05.2011 г. В частности, раздел III "Государственная регистрация прав на жилые помещения и комнаты в многоквартирных домах".
• Закон РФ "Об ипотечных ценных бумагах" № 152-ФЗ от 11.11.2003 г. В частности, статьи 3, 9 и 16.