Правовые аспекты купли-продажи недвижимости: объединение участков, наследство, долевое соотношение и иски о выделе долей

При продаже земельного участка с объектом недвижимости продавец должен был указать реальные границы земельного участка и переданных строений. Если продавец передал земельный участок с домом и надворными постройками, который фактически был поделен, то у покупателя есть право на этот участок в объеме, который был фактически передан. Если продавец в договоре купли-продажи указал право на земельный участок и строения в долевом соотношении и с указанием площади земельного участка, то это указание является недостаточным для определения реальных границ земельного участка. Соответственно, продавец мог бы базироваться на долевом соотношении долей от площади застройки, но только в случае, если в договоре купли-продажи была указана точная площадь земельного участка. Если же фактически переданный участок был меньше площади, указанной в договоре купли-продажи, то в данном случае продавец не имеет права на иск о выделе доли земельного участка.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок №1 с индивидуальным жилым домом и надворными постройками, полученное в порядке наследования.

2. Документы, подтверждающие оформление прирезки дополнительного земельного участка, на котором был построен жилой дом №2.

3. Документы об объединении двух земельных участков в один.

4. Договор купли-продажи земельного участка №1 и строений, заключенный между собственником и третьим лицом.

5. Документы, подтверждающие установку забора на земельном участке и фактическое разделение участка на несколько частей.

6. Иные документы, подтверждающие процесс наследования, правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, а также любые иные документы, имеющие отношение к передаче и использованию земельного участка и объектов недвижимости.

14 Гражданского кодекса Российской Федерации ("ГК РФ") - Признание за собственником иных вещных прав на имущество;

129.1 Земельного кодекса Российской Федерации ("ЗК РФ") - Прирезка земельных участков;

130 ЗК РФ - Объединение земельных участков;

244 ГК РФ - Право общей долевой собственности на общее имущество;

250 ГК РФ - Основания возникновения и прекращения общей долевой собственности;

254 ГК РФ - Отношения совладения;

256 ГК РФ - Распределение прав и обязанностей между общим долевым собственником и другими лицами, имеющими законный интерес;

318 ГК РФ - Участие в долевой собственности при продаже имущества.