Объединение земельных участков в аренде: правовые аспекты и сроки аренды

Срок аренды после объединения земельных участков на правах аренды определяется в соответствии с договором аренды, который должен быть заключен между вами и арендатором. В данном случае, срок аренды будет зависеть от положений такого договора и договоренностей сторон. В случае отсутствия соответствующих условий в договоре аренды, срок аренды будет также определяться законодательством Российской Федерации в области аренды земельных участков.

Для разрешения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договоры об аренде указанных земельных участков.
2. Документы, подтверждающие право собственности или право использования земли на указанных участках.
3. Заявление арендатора о желании объединить земельные участки.
4. Решение органа, ответственного за управление землей (местного самоуправления или уполномоченного государственного органа), о возможности объединения земельных участков.
5. Новый договор об аренде земельного участка, который заменит договоры об аренде объединенных участков.

Срок аренды после объединения земельных участков будет рассчитываться исходя из срока действия нового договора об аренде земельного участка, который был заключен после объединения. В соответствии с Земельным кодексом РФ, максимальный срок аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, составляет 49 лет. Однако, конкретный срок аренды будет зависеть от условий нового договора, который будет заключен после объединения участков и согласован с органом, ответственным за управление землей.

Для решения данного вопроса необходимо рассмотреть положения Земельного кодекса Российской Федерации.

Статья 35. Объединение земельных участков:

1. Земельные участки могут объединяться в один земельный участок по заявлению собственника земельных участков.

2. Объединение земельных участков в один земельный участок может осуществляться при отсутствии препятствий для их объединения, установленных законодательством Российской Федерации.

3. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, объединение земельных участков не требует изменения их целевого назначения.

Статья 38. Срок земельного договора:

1. Земельный договор, заключаемый на период более одного года, должен быть заключен в письменной форме.

2. Срок земельного договора не может превышать срок нахождения земельного участка в федеральной собственности.

3. При заключении земельного договора на срок более одного года условия договора могут быть открыты для пересмотра не ранее, чем через три года со дня заключения договора.

Исходя из указанных статей, объединение земельных участков возможно при отсутствии препятствий для их объединения, а срок земельного договора не может превышать срок нахождения земельного участка в федеральной собственности. Следовательно, в данной ситуации необходимо рассмотреть условия земельного договора на каждый из участков и сроки, на которые они заключены, для определения возможности объединения и продления срока аренды на общую площадь.