Правомерность условия в ДДУ о начале оплаты коммунальных платежей и возможные дополнительные затраты для дольщика

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае долевого участия в строительстве (ДДУ), оплата коммунальных платежей начинается с момента ввода дома в эксплуатацию. Следовательно, если такое условие было прописано в вашем ДДУ, оно считается действительным и соответствующим законодательству.

Относительно другой записи в договоре, которую вы привели в своем вопросе, ее толкование может зависеть от контекста. Но если принять, что "затраты на строительство здания" означают все расходы, которые понес застройщик в процессе строительства, то сумма денежных средств, подлежащая внесению дольщиком, может быть уточнена или дополнительно определена после ввода дома в эксплуатацию, но только если это предусмотрено договором ДДУ. Однако, перед дополнительным взиманием оплаты, застройщик должен соблюдать процедуры, установленные законом и договором.

Для решения вопроса, которые вы задали, могут понадобиться следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ), заключенный между вами и Застройщиком;
2. Акт приема-передачи квартиры в эксплуатацию;
3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
4. Документы, подтверждающие оплату коммунальных платежей.

Что касается вашего первого вопроса, то определение момента начала оплаты коммунальных платежей должно быть ясно определено условиями ДДУ. В некоторых случаях, условия ДДУ могут предусматривать оплату коммунальных платежей с момента ввода дома в эксплуатацию, а не после подписания акта приемки квартиры. Однако, в случае возникновения спорных ситуаций, необходимо изучить конкретные условия вашего ДДУ и оценить действительность таких условий.

По вашему второму вопросу, если условия ДДУ не ясно определяют сумму денежных средств, подлежащих внесению дольщиком з застройщику после ввода дома в эксплуатацию, то может возникнуть спор между сторонами. В таком случае, важно изучить условия ДДУ, чтобы определить подробности и возможности решить возникшую ситуацию.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 1 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которая определяет порядок участия в долевом строительстве.

2. Статья 457 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует порядок заключения договора долевого участия в строительстве и определяет права и обязанности дольщика и застройщика.

3. Статья 547 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует порядок оплаты денежных средств за выполненные работы и оказанные услуги.

4. Статья 265 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая определяет порядок расчета за коммунальные услуги и установления размеров платежей за них.

5. Статья 70 Федерального закона от 21.07.2014 N 219-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части развития жилищного строительства", которая устанавливает обязанности застройщика по обеспечению коммуникаций и инженерных систем в новых домах до момента ввода их в эксплуатацию.