Различия между договорами инвестирования и ДДУ, статусами инвестора и дольщика, правомочность требования оплаты и процедуры с рисками и необходимые документы для проверки статуса объекта

Здравствуйте!

Отвечая на ваш вопрос, хочу отметить, что ответы на большинство из них зависят от конкретных условий и деталей предложенного вам договора.

1. Разница между договором инвестирования и ДДУ заключается в том, что при инвестировании вы вкладываете средства в строительство объекта недвижимости, а при заключении ДДУ вы покупаете готовую квартиру.

2. Статус инвестора и дольщика также отличается. Инвестор вкладывает средства в строительство, без гарантий покупки готового жилья. Дольщик, в свою очередь, покупает недвижимость, оплачивая ее поэтапно в процессе строительства. Обычно, при покупке жилья в новостройке, вы выступаете в роли дольщика.

3. Оплата без подписания трехстороннего договора ДДУ и его регистрации в Реестре прав на недвижимость неправомерна. Настоятельно рекомендуется не совершать оплату, пока все необходимые документы не будут оформлены и подписаны всеми сторонами.

4. В общем случае, процедура покупки жилья в новостройке включает в себя заключение ДДУ с размещением его в Реестре прав на недвижимость, оплату поэтапно в процессе строительства и получение готового жилья после сдачи объекта в эксплуатацию. Риски при покупке жилья в новостройке связаны с задержками в строительстве, недобросовестными застройщиками, ошибками в документах, а также невыполнением обязательств по договору.

5. Для проверки статуса объекта и безопасности сделки вам следует требовать от застройщика копии документов, подтверждающих право собственности на землю, технические условия на подключение инженерных коммуникаций, лицензию на строительство и др.

Надеюсь, что мой ответ вам помог и вы сможете принять осознанное решение о покупке жилья в новостройке. Желаю вам удачи!

1. Разница между ДДУ (договором долевого участия) и договором инвестирования заключается в том, что ДДУ является договором, по которому покупатель приобретает право на долю в объекте недвижимости (квартире), а договор инвестирования заключается между инвестором и застройщиком, и предполагает вложение денежных средств в строительство объекта недвижимости без конкретного обязательства застройщика перед инвестором.
2. Статус инвестора и дольщика заключается в том, что инвестор вкладывает денежные средства в строительство объекта, но не приобретает права на долю в объекте, а дольщик - приобретает право на долю в объекте недвижимости.
3. Правомочно ли требовать оплату без подписания трехстороннего договора с регистрацией в Ресурсном центре (РП) - нет. Оплата без подписания договора может привести к негативным последствиям для покупателя.
4. Обычная процедура при приобретении жилья в новостройках заключается в следующем: покупатель заключает договор долевого участия (ДДУ) или Договор на строительство, а застройщик обязуется построить объект, передать его в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности в Федеральной регистрационной службе (ФРС). Риски в таких случаях могут быть связаны с техническими характеристиками объекта (некачественная застройка), проблемами с регистрацией права собственности и проблемами со сроками строительства.
5. Для проверки статуса объекта могут потребоваться следующие документы: проектная документация, разрешение на строительство, свидетельство о государственной регистрации прав на объект недвижимости, технический паспорт объекта недвижимости и документация, подтверждающая наличие финансирования строительства.

Ответ в соответствии с законодательством Российской Федерации:

1. Договор инвестирования - это договор, заключаемый между инвестором и застройщиком, на основании которого инвестор вносит денежные средства на строительство объекта недвижимости. Договор долевого участия (ДДУ) - это договор, заключаемый между застройщиком, дольщиком и уполномоченным органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество (РП), на основании которого дольщик приобретает долю в праве собственности на объект недвижимости.

2. Инвестор - это лицо, которое вносит денежные средства на строительство объекта недвижимости на основании договора инвестирования. Дольщик - это лицо, которое приобретает долю в праве собственности на объект недвижимости на основании договора долевого участия.

3. Нет, по законодательству РФ оплата по ДДУ должна осуществляться после регистрации договора в РП и только на расчетный счет застройщика. Если продавец требует оплатить без подписания трехстороннего договора и регистрации в РП, это может быть признаком мошенничества.

4. Обычная процедура - это заключение договора ДДУ, его регистрация в РП, а затем оплата и переход прав собственности на дольщика. Риски возникают в случае неправомерных действий застройщика (например, нарушение сроков строительства, неполучение разрешительных документов, неправомерный вывод денежных средств вне проекта и т.д.)

5. Для проверки статуса объекта застройщик должен предоставить разрешительную документацию на строительство, согласование проектной документации с уполномоченными органами, договоры на поставку энергоресурсов и т.д. Также можно обратиться в Росреестр для проверки права собственности на земельный участок и объект недвижимости.