Расторжение ДДУ застройщиком из-за несвоевременных платежей дольщика

В соответствии с законодательством Российской Федерации расторжение договора разрешено только при существенном нарушении условий, которое не было устранено в установленный срок в соответствии с требованиями уведомления о нарушении. Оценка систематичности нарушений и их влияния на исполнение обязательств по договору может быть осуществлена только в судебном порядке. Поэтому, если речь идет о расторжении договора рассрочки по ДДУ, необходимо учитывать существующее законодательство и осуществлять все действия в соответствии с ним.

Для решения этого вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), в котором указана информация о рассрочке, сроках выполнения платежей и условиях расторжения договора.

2. Документы, подтверждающие факт нарушения дольщиком сроков внесения платежей (например, квитанции об оплате или письма с напоминаниями об уплате).

3. В случае расторжения договора - документы, подтверждающие выполнение всех обязательств по возврату денежных средств дольщику (например, расчет возвратных сумм или копии документов об уплате).

4. Иные документы, которые могут быть необходимы для защиты законных интересов сторон (например, разъяснения прав и обязанностей сторон от юридических консультантов).

Решение данного вопроса предполагает применение двух статей:

1. Статья 779 ГК РФ «Ответственность сторон по договору долевого участия в строительстве»;

2. Статья 450 ГК РФ «Основания и порядок изменения и прекращения договора».