Правомерность подписи старшей по дому на акте приема-передачи без протокола | Решение проблемы с ключами РСО | Как избежать платы за кражу электроэнергии в многоквартирном доме

Здравствуйте! Согласно статье 56 Жилищного кодекса РФ, принятие решений по вопросам, отнесенным к в компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, производится на общем собрании собственников. Таким образом, подписание акта приема-передачи общедомового прибора учета электроэнергии одним собственником без проведения общего собрания собственников противоречит законодательству и может быть признано недействительным.

Согласно Правилам регулирования тепловой энергии и теплоснабжения, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, право доступа к общедомовым приборам учета предоставляется специализированным организациям и управляющим организациям, заключившим договоры на предоставление услуг по управлению многоквартирными домами. В данном случае, обязанность по выдаче ключей от общедомового прибора учета электроэнергии возлагается на управляющую организацию, обслуживающую дом. Однако, установление порядка доступа к приборам учета электроэнергии может быть регулировано договором на управление многоквартирным домом или другими правовыми документами.

Если имеются доказательства того, что одна из квартир в доме потребляет электроэнергию без официального учета, необходимо обратиться в компетентные органы (например, Роспотребнадзор, МЧС) с заявлением о выявлении нарушений эксплуатации электросетей и оборудования, а также организовать проверку состояния электрооборудования квартиры вопросы покупки электроэнергии данной квартирой должны решаться на основании регулирующих документов в соответствии с законодательством РФ.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор на УК, который определяет порядок текущего содержания дома.

2. Акт приема-передачи общедомового прибора учета электроэнергии, который подписала старшая по дому.

3. Устав ТСЖ/ЖСК (или другой управляющей организации), где прописаны правила и порядок принятия решений и проведения собраний собственников.

4. Протокол проведенного собрания собственников, где было принято решение о принятии общедомового прибора учета электроэнергии на баланс.

5. Ключи от общедомового прибора учета электроэнергии (если РСО обязана их выдавать).

Однако, необходимо уточнить, что для решения конкретных вопросов по данному случаю потребуется провести более детальный анализ документов и обстоятельств данного дела. Следовательно, для полноценного консультирования по данному вопросу рекомендуется обратиться к конкретному юристу, который специализируется на законодательстве Российской Федерации.

1. Статья 161 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) "Действие в порядке, отличном от установленного договором или законом" может быть применена для определения того, является ли ваша подпись на акте приема-передачи правомерной, если она была сделана без проведения собрания собственников и без их согласия.
2. Статья 626 ГК РФ "Обязанности управляющей организации" может быть применена для ответа на вопрос, обязана ли РСО выдать ключи от ПУ.
3. Для решения вопроса о необходимости оплаты электричества за квартиру, которая его ворует, необходимо ознакомиться с правилами расчета потребленной электроэнергии по вашему общедомовому ПУ и статьей 158 ГК РФ "Недействительность сделок".