Правомерность перепланировки квартиры: вопросы и ответы для владельцев и покупателей

К сожалению, данный случай является довольно сложным и требует комплексного анализа документов. Я рекомендую обратиться к адвокату или специалисту в сфере недвижимости, который сможет оценить все имеющиеся факты и подробности данного случая, а также изучить документы, связанные с перепланировкой квартиры. Касательно расторжения договора купли-продажи и потребования денежной компенсации, необходимо выяснить, насколько покупатель может доказать, что он был не в курсе перепланировки, и насколько эта перепланировка может считаться незаконной.

Для решения данного вопроса необходимы будут следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры и его дополнительные соглашения, если таковые имеются.

2. Договор с агентством недвижимости, которое проводило сделку.

3. БТИ-справка, из которой видно, что площадь квартиры составляет 17 квадратных метров.

4. Документ, подтверждающий факт перепланировки.

Покупатель имеет право расторгнуть договор купли-продажи в случае, если продавец не предоставил ему правдивую информацию о квартире и скрыл факт перепланировки. Если же покупатель был осведомлен об этом факте, то расторгнуть договор в данной ситуации не представляется возможным.

Однако, в данной ситуации, есть риск потерять деньги, так как продавец не указал факт перепланировки в документах, что является нарушением законодательства. Рекомендуется обратиться к юридическому специалисту для консультации и оценки рисков. В отношении настоящих жильцов необходимо решать вопрос по перепланировке коридора и получению разрешения на изменение планировки уполномоченными органами.

Статьи закона, которые применимы к данной ситуации:

1. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации - ограничения на использование зданий и сооружений.

2. Статья 30 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" - о правилах использования объектов культурного наследия народов России.

3. Статья 218 Жилищного кодекса Российской Федерации - о правилах перепланировки жилых помещений.

4. Статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации - о защите прав потребителей.

5. Статья 547 Гражданского кодекса Российской Федерации - о праве собственника на использование своей собственности.

6. Статья 567 Гражданского кодекса Российской Федерации - о ответственности за нарушения прав собственности.

Статьи закона, которые могут быть применимы к данной ситуации: - Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности продавца за скрытые недостатки вещи - Статьи 30 и 43 Жилищного кодекса Российской Федерации об условиях перепланировки и изменениях в помещении, а также о документах, подтверждающих такие изменения - Статья 142 Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах продавца при продаже имущества с нарушением прав третьих лиц - Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации о праве покупателя на отказ от исполнения договора купли-продажи в случае обнаружения скрытых недостатков вещи, если они не могли быть обнаружены при осмотре до заключения договора.