Как распределить доли при наличии нескольких владельцев квартиры? Возможен ли подарок или завещание части квартиры без согласия всех владельцев, включая ребенка возрастом 2 года?

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации при наличии нескольких наследников каждый из них имеет право на равную долю наследственного имущества. В случае, если один из наследников является несовершеннолетним, его доля будет сохранена до достижения им возраста 18 лет.

В случае, если родители подарят или напишут завещание в пользу внука или сестры без согласия всех дольщиков, это может быть незаконным действием и нарушением прав оставшихся собственников квартиры. Чтобы сделки по передаче имущества были законными, все дольщики должны дать на это свое согласие. Если же родители пожелают передать свои доли наследникам посредством завещания, то это будет возможно, но в соответствии с законодательством каждому из наследников должна достаться равная доля наследственного имущества, а доли других наследников не могут быть уменьшены без их согласия.

Для решения этого вопроса вам нужно собрать следующие документы:

1. Договор о совместной собственности на квартиру, в котором должны быть указаны все владельцы и их доли в праве собственности на квартиру.

2. Заключение оценщика о стоимости квартиры на текущий момент времени (в случае если их доля станет объектом раздела или признания права на долю).

3. Свидетельства о рождении всех участников договора о совместной собственности.

4. Завещание или договор дарения (если таковой имеется) на долю в квартире.

5. Справку о том, что недвижимость не привлекается к исполнению долговых обязательств.

Родители могут завещать свою долю в квартире указанным вами лицам, в том числе и внуку, при условии, что такой завещательный акт составлен в соответствии с требованиями закона, а право собственности будет передано именно всей долей, а не ее частью. Но они не имеют права дарить свою долю в квартире без согласия всех дольщиков, так как доля в квартире признается долей в праве общей собственности.

Статьи, которые могут применяться к данной ситуации:

• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Доля наследника, не являющегося супругом наследодателя и не имеющего в силу закона права на обязательную долю, переходит к его наследникам по праву представления".

• Статья 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Завещатель может завещать свое имущество любым лицам по своему усмотрению, если только это не противоречит закону".

• Статья 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Завещание может быть изменено или отменено завещателем в любое время его жизни".

• Статья 121 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Доля наследодателя в праве общей собственности на имущество разделяется между наследниками поровну, если иное не установлено законом или договором".