Вопросы по выкупу и аренде недвижимости: ответы на судебные споры, перепланировки и закрытие объектов

1. В соответствии с правилами аренды, если вы не подаете заявление на новый договор аренды, ваш старый договор будет расторгнут в одностороннем порядке Департаментом в течение трех месяцев. Тем не менее, этот факт не должен повлиять на ваше право на выкуп в соответствии с 159-ФЗ.
2. Если вы не согласны с заявленной ДГИ рыночной ценой, у вас будет право обжаловать ее в суде. Однако, разрыв старого договора аренды в результате этого не будет иметь влияния на ваше право на выкуп в соответствии с 159-ФЗ.
3. Наличие перепланировок может повлиять на заключение нового договора аренды, однако, это не даст оснований для аннулирования вашего заявления на выкуп по 159-ФЗ.
4. Подача заявления на новый договор аренды и закрытие объекта не даст желаемого эффекта, поскольку специалист ДГИ будет иметь право войти в помещение. Тем не менее, вы можете попросить официальное уведомление ДГИ о начале процесса по выкупу, которое может дать вам дополнительный срок для узаконивания перепланировок.
5. ДГИ дает свое согласие на продажу помещения в момент выдачи разрешения на выкуп в соответствии с 159-ФЗ. Однако, это не исключает возможности обжалования судебным порядком в случае несогласия с предложенной ценой или другими существенными условиями.
6. Наличие неузаконенной перепланировки может повлиять на возможность заключения нового договора аренды, однако, это не основание для отказа или приостановления заявления на выкуп объекта в соответствии с 159-ФЗ.

Здравствуйте!

Отвечаю на вопросы на основании законодательства Российской Федерации:

1. Вы можете не подавать заявление на новый договор аренды и дождаться решения ДГИ о выкупе. Однако, если старый договор будет расторгнут в одностороннем порядке, то вы можете лишиться права на выкуп помещения.

2. Если вы не согласны с рыночной стоимостью помещения, то вы можете оспорить ее в суде. Однако, это не является основанием для полной отмены вашего права на выкуп по 159-ФЗ.

3. Наличие перепланировок может стать основанием для отказа в заключении нового договора аренды, но не является основанием для аннуляции заявления на выкуп по 159-ФЗ.

4. Подача заявления на заключение нового договора аренды не является основанием для закрытия объекта, чтобы специалист ДГИ не смог попасть внутрь. В случае отказа в заключении нового договора аренды из-за невозможности осмотреть помещение, ДГИ может принять решение о его расторжении.

5. В целом по 159-ФЗ считается, что ДГИ дало свое согласие на продажу в момент вынесения решения о выкупе помещения.

6. Наличие неузаконенной перепланировки может стать основанием для приостановления заявления на выкуп объекта до устранения нарушений, однако не является прямым основанием для отказа в выкупе.

Отмечу, что конкретный ответ на вопрос требует оценки документации каждого конкретного случая, поэтому обратиться за консультацией к юристу по данному вопросу было бы наиболее правильным решением.

1. Статьи 608, 615 Гражданского кодекса РФ, статья 21 Федерального закона "Об аренде".

2. Статьи 608, 615 Гражданского кодекса РФ, статья 21 Федерального закона "Об аренде".

3. Статьи 608, 615 Гражданского кодекса РФ, статьи 35, 70 Федерального закона "Об оценочной деятельности", статья 13 Федерального закона "О защите культурного наследия".

4. Статьи 608, 615 Гражданского кодекса РФ, статья 21 Федерального закона "Об аренде".

5. Статьи 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 14, 15, 16, 18, 19, 22, 23, 24, 25 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" (159-ФЗ), статьи 608, 615 Гражданского кодекса РФ.

6. Статьи 608, 615 Гражданского кодекса РФ, статья 13 Федерального закона "О защите культурного наследия".