Право собственности на земельный участок: возможности и условия постановки самовольных построек в соответствии с ЗК РФ и ГК РФ

Суд может признать право собственности на самовольную постройку на арендуемом земельном участке, поскольку законодательство не содержит запрета на это. Несмотря на отсутствие упоминания аренды в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, нормы Земельного кодекса РФ позволяют предоставить землю для строительства объектов недвижимости. Поэтому, суды могут принимать положительные решения в удовлетворении исковых требований в признании права собственности на самовольные постройки, в случае если их владельцы возвели строения на земельном участке, предоставленном им в аренду.

Для решения вопроса о возникновении права собственности на земельный участок по ГК РФ, необходимо обратиться в суд с заявлением об установлении факта права собственности на строения, возводимые на арендованном земельном участке.

При подаче заявления следует приложить документы, подтверждающие факт строительства на земельном участке, арендованном под строительство объектов недвижимости, такие как:

• договор аренды земельного участка;
• документы, подтверждающие право арендатора на строительство объектов недвижимости;
• технический план объекта недвижимости;
• правоустанавливающие документы на земельный участок и т.д.

Также следует обратить внимание на судебную практику по данному вопросу и отразить ее в заявлении.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: статья 222 Гражданского кодекса РФ и статьи 22, 30 Земельного кодекса РФ.