Как решить проблему соседских самовольных построек в Ростовской области? | Надлежащий вид и снос | Подробный гайд

Добрый день! В соответствии с законодательством РФ, любые строительные работы и подобные действия на земельном участке требуют соответствующего разрешения от органов местного самоуправления и/или государственных органов. В случае если строительство проводилось без соответствующих документов, это может рассматриваться как самовольная постройка и нарушение законодательства РФ.

Если сосед построил свои постройки без разрешения, то Вы можете обратиться в суд с требованием оказать ему принудительное воздействие, чтобы он сносил эти постройки или приводил их в соответствие с законодательными требованиями. Необходимо иметь в виду, что срок исковой давности в данном случае возможно уже истёк, и судья может отказать в удовлетворении Ваших требований по данному вопросу.

Однако, прежде чем обращаться в суд, рекомендуется попытаться решить этот вопрос добровольно с соседом, возможно, заключив договор о прекращении нарушения. Если такой договор не будет подписан и сосед не примет меры к приведению построек в соответствие с законодательством, то в этом случае можно обратиться в суд.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Собрать документы, подтверждающие право собственности на 1/2 доли дома. Это могут быть документы на покупку или наследование части дома.

2. Собрать документы о реконструкции своей части дома и о факте выхода из долевой собственности (если имеются).

3. Получить документы от соседа, подтверждающие наличие самовольных построек на его участке. В качестве таких документов могут быть разрешения на строительство или договоры купли-продажи с указанием самовольных построек.

4. Получить заключение эксперта о том, что самовольные постройки соседа являются опасными или мешают нормальной эксплуатации ваших объектов.

5. Обратиться к соседу с требованием сноса самовольных построек или их приведения в надлежащий вид, с указанием на наличие угрозы их падения на ваш участок или нарушения права на световой режим.

6. В случае отказа соседа предъявить иск в суд о сносе самовольных построек или о приведении их в надлежащий вид.

Сроки исковой давности могут быть разными в зависимости от конкретной ситуации и требуют дополнительного изучения документов. Однако, если у вас есть веские основания для требований к соседу, то заявление в суд можно подавать в течение трех лет с момента нарушения ваших прав.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1) Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 290, 281, 222, 223, 224, 220, 305, 306, 307, 308, 309, 310;

2) Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 10, 36, 37;

3) Градостроительный кодекс Российской Федерации, статьи 22, 23, 24, 36, 37, 38;

4) Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статьи 9.5, 9.6;

5) Уголовный кодекс Российской Федерации, статьи 167, 169;

6) Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "Об основах градостроительства в Российской Федерации", статьи 30, 31;

7) Постановление Правительства Российской Федерации от 31.07.1997 N 890 "Об утверждении Правил благоустройства населенных пунктов".