Право собственности на подземный паркинг в МКД и вопросы оплаты отопления: регистрация, договоры и общедомовое имущество

Решение данного вопроса напрямую зависит от юридического статуса подземного паркинга и машино-мест, в соответствии с правовыми нормами Российской Федерации. Если право собственности на подземный паркинг не зарегистрировано в ЕГРН, то в соответствии со статьей 128 Гражданского кодекса РФ данный объект может быть общей собственностью участников долевой собственности, если иное не предусмотрено законом или договором. Поэтому возможно признание подземного паркинга общедомовым имуществом.

Относительно законности договора на теплоснабжение паркинга, как нежилого помещения, это зависит от того, на каких основаниях был заключен данный договор. Если подземный паркинг не имеет статуса нежилого помещения или не зарегистрирован в качестве отдельной нежилой площади, то данный договор может быть признан незаконным, поскольку технически подземный паркинг является частью общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, решение о расторжении договора на теплоснабжение паркинга должно быть принято на основании правовых норм, регулирующих отношения в сфере многоквартирного жилья. Одностороннее расторжение договора возможно лишь при наличии оснований, предусмотренных законом или договором, поэтому в данном случае необходимо консультироваться с компетентным юристом, занимающимся многоквартирными вопросами. Относительно оплаты за отопление паркинга, в случае признания подземного паркинга общедомовым имуществом, стоимость отопления должна быть включена в общедомовые нужды (ОДН) на отопление и предъявляться к оплате собственникам по льготному тарифу, установленному для граждан в соответствие с Постановлением Правительства РФ от 13 января 2018 г. № 7.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на подземный паркинг и машино-места в нем.

2. Договор между ТСЖ и РСО на теплоснабжение паркинга.

3. Документы, подтверждающие установленную льготную тарифную политику для граждан в соответствии с п.5.4 Постановления Правительства РФ от 13 января 2018 г. № 7.

4. Устав ТСЖ и другие документы, регулирующие деятельность ТСЖ и его компетенцию в части управления общедомовым имуществом.

На основании предоставленной информации о том, что право собственности на подземный паркинг не зарегистрировано в ЕГРН, можно предположить, что данный паркинг является общедомовым имуществом. В таком случае, для расторжения договора на теплоснабжение паркинга, территориальный орган Росреестра должен подтвердить право ТСЖ на управление общедомовым имуществом, включая подземный паркинг.

Что касается вопроса о законности договора на теплоснабжение паркинга, между ТСЖ и РСО, то необходимо провести анализ условий данного договора, так как он заключен на теплоснабжение нежилого помещения, а не жилого. Следует просмотреть договора на отопление и ГВ, заключенные собственниками непосредственно с РСО, чтобы выяснить, включает ли себя плата за отопление и машино-места в паркинге.

Таким образом, ответ на вопрос о законности договора на теплоснабжение паркинга, между ТСЖ и РСО, может быть дан только после проведения проверки указанных документов и условий договора.

Статьи, применимые для решения данных вопросов:

1. Статьи 290-294 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие вопросы права собственности на имущество.

2. Статьи 45-49 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющие порядок управления и ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

3. Постановление Правительства РФ от 13 января 2018 г. № 7 "Об установлении льготных тарифов на услуги по теплоснабжению и горячему водоснабжению для определенных категорий граждан".

4. Закон "О теплоснабжении" от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ, регулирующий вопросы теплоснабжения объектов недвижимости.

5. Регламент теплоснабжения, утвержденный местным органом власти.

6. Договор на теплоснабжение между ТСЖ и теплоснабжающей организацией.