Подземный паркинг в МКД: свидетельство на право собственности, членство в ПАГК и прямые договора на ЭЭ и воду

ПАГК, являясь самостоятельным юридическим лицом, обязана платить за ОДН МКД в соответствии с законодательством и решениями общего собрания собственников МКД. Для того чтобы стать независимым от МКД, ПАГК может рассмотреть вопрос о выходе из состава МКД и регистрации в качестве самостоятельного юридического лица. Однако, для этого необходимо проведение соответствующих процедур в соответствии с законодательством.

Относительно общего проезда следует учесть, что данный элемент имущества может быть отнесен как к общей долевой собственности собственников помещений в МКД, так и к общей долевой собственности членов ПАГК. Решение по управлению и эксплуатации общего проезда может быть принято в соответствии с договором между сторонами или согласовано на общем собрании членов ПАГК или собственников помещений в МКД в зависимости от полномочий определенных законодательством.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: - свидетельства на право собственности на парковочное место; - устав и регистрационные документы ПАГК; - договоры на поставку электроэнергии и воды на парковку; - технический паспорт МКД; - документы, подтверждающие сбор целевых взносов на обустройство парковочного места.

Согласно действующему законодательству, все собственники жилых помещений, в том числе и парковочных мест в МКД, обязаны участвовать в управлении общим имуществом, в том числе и оплачивать Общедомовые нужды (ОДН). Это означает, что ПАГК, как организация собственников парковочных мест, также обязана заплатить свою долю расходов на нужды МКД, если таковые будут предоставлены.

Для того, чтобы ПАГК стала независимой от МКД, необходимо провести юридический анализ правового статуса парковочного места и определить возможные варианты выхода из формы совместной собственности. Однако, необходимо помнить, что в случае прекращения действия гражданско-правовой формы собственности на парковочное место, оно может перейти в государственную или муниципальную собственность.

Относительно общего проезда, необходимо определить его правовой статус и условия использования. Если это общедоступная территория, то ПАГК также может быть обязана оплачивать ее содержание. Если же это частная территория, то необходимо совместно с МКД определить правила ее использования и обязательства по ее содержанию.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Объекты общей собственности"

2. Статья 250 Жилищного кодекса Российской Федерации "Объекты общего пользования в многоквартирном доме"

3. Статья 155 Гражданского кодекса Российской Федерации "Объекты, не являющиеся имуществом"

4. Статья 1201 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор о создании товарищества собственников"

5. Статья 1204 Гражданского кодекса Российской Федерации "Устав товарищества собственников"

6. Статья 50 Федерального закона от 26.12.2008 N 294-ФЗ "Об ОДН"

7. Постановление Правительства Российской Федерации от 06.10.2003 N 548 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и жилых домовладениях"

8. Статья 36 Федерального закона от 30.12.2004 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг"

9. Статья 10 Федерального закона от 21.07.1997 N 116-ФЗ "О пожарной безопасности"

10. Статья 23 Федерального закона от 27.12.1991 N 2124-1 "Об охране окружающей среды"

Чтобы ПАГК могла стать независимой от МКД, необходимо учредить ее как юридическое лицо и зарегистрировать в соответствующих органах государственной власти. Что касается общего проезда, то он является объектом общей собственности и должен быть содержан и ремонтирован в соответствии с Правилами содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и жилых домовладениях. Ответ на вопрос о том, обязаны ли члены ПАГК платить за ОДН МКД, должен быть основан на условиях договора между ПАГК и МКД.