Право собственности на общее имущество: особенности продажи и кадастровая стоимость

Право собственности на долю в общей совместной собственности приобретенную супругами начинает исчисляться с момента смерти одного из супругов, т.е. с момента наследования.

В соответствии с Законом о государственной кадастровой оценке недвижимости снижение цены кадастровой стоимости при продаже имущества возможно в случае, если она превышает рыночную цену имущества. При этом размер снижения цены кадастровой стоимости определяется экспертизой и не должен превышать 20% от ее исходной стоимости. Однако, если продажа имущества происходит на условиях, которые определяются сторонами договора купли-продажи, то цена может быть снижена на любую сумму, если это соответствует интересам сторон и не нарушает законодательство.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости; 2. Приобретательный договор об отчуждении данного имущества; 3. Свидетельство о смерти одного из супругов; 4. Нотариально оформленное наследственное дело и документы, подтверждающие право на наследование; 5. Другие документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости.

Ответ на вопрос о том, с какого момента исчисляется право собственности при продаже данного имущества зависит от характеристики продажи и определяется законодательством Российской Федерации и условиями договора. Если будет осуществляться продажа по договору купли-продажи, то право собственности на продаваемое имущество может перейти на нового владельца с момента регистрации такого договора в Росреестре.

На вопрос о возможности снижения цены кадастровой стоимости при продаже недвижимости в данном случае можно ответить, что снижение кадастровой стоимости не является прямым фактором для определения цены продажи имущества, а является только одним из факторов, влияющих на стоимость имущества. Окончательное решение о продаже имущества и изменении заявленной продажной стоимости принимается продавцом и покупателем при заключении договора купли-продажи под руководством действующего законодательства Российской Федерации.

1. Статья 251 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общая долевая собственность": права и обязанности совладельцев, порядок пользования общей собственностью, получение доходов и расходов от использования общей собственности, порядок совершения сделок с общей собственностью.

2. Статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимость": определение права собственности на недвижимость, особенности правоустанавливающих документов, право на обжалование регистрации права в ЕГРП.

3. Статья 463 Гражданского кодекса Российской Федерации "О продаже недвижимости и земельных участков": правила заключения договора купли-продажи недвижимости, порядок расчета стоимости недвижимости, ответственность сторон за нарушение условий договора.

4. Статья 39.10 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости": определение кадастровой стоимости недвижимости, порядок изменения кадастровой стоимости, основания для изменения кадастровой стоимости, возможность изменения стоимости в сделке, требования к снижению кадастровой стоимости.

Отвечая на вопрос, исчисление права собственности начинается с момента регистрации права собственности в ЕГРП в 2016 году. Снижение цены кадастровой стоимости имущества при продаже возможно, но процент не может быть больше, чем разница между кадастровой стоимостью и рыночной стоимостью имущества.