Право пользования квартирой: обязательство и последствия для продавца и покупателя

По условиям указанного вами договора, продавец оставляет за собой право пользования квартирой, хотя и обязуется выписаться в течение 30 дней. Такая оговорка можно отнести к обременению на право собственности на квартиру.

Последствия для новых владельцев такой квартиры могут заключаться в том, что продавец сохранит право пользоваться квартирой, что может создать дополнительные сложности при её использовании новыми хозяевами.

Снятие с регистрации продавца в данной ситуации не отменяет право пользования квартирой, поскольку это право основывается на договоре между продавцом и новыми владельцами, а не на его регистрации в квартире. Новым владельцам следует ознакомиться с положениями договора и обратиться к юристу для получения рекомендаций относительно защиты своих интересов.

Для решения вопроса о правомерности такого условия договора купли-продажи необходимо ознакомиться со всеми указанными в договоре условиями и правовыми нормами, регулирующими эти отношения в Российской Федерации, а также провести юридическую экспертизу договора купли-продажи на наличие других обременений и/или специфических условий, могущих повлиять на права и обязанности покупателя.

Однако, как правило, такая запись в договоре считается обременением для нового владельца квартиры. В соответствии с законодательством Российской Федерации, наличие регистрации в квартире дает жильцу право на ее пользование, независимо от того, кто является собственником. Если же новые владельцы хотят использовать квартиру независимо от старого владельца-регистранта, они должны настоять на отсутствии такого условия в договоре и решении суда о лишении старого владельца регистрации в квартире.

Следует учитывать, что снятие предыдущего владельца с регистрационного учета не автоматически приводит к утрате им права пользования квартирой, если оно было оговоренно в договоре купли-продажи. Правильным решением вопроса является обращение к юристу или нотариусу для получения консультации и составления необходимых документов.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации, это статьи 209, 312, 416, 419 Гражданского кодекса РФ. Однако, для полного и точного ответа нужно изучить конкретный договор купли-продажи, в котором было указано об обременении права пользования квартирой у продавца, сохраняющего право пользования квартирой. Также необходимо изучить другие документы, которые могут привести к раскрытию дополнительных нюансов данной ситуации, и только после этого можно дать исчерпывающий ответ.