Право пожизненного пользования квартирой: риски для покупателя и возможность перехода права на родственников

Согласно ДКП от 2009 года, текущий собственник квартиры обязуется предоставить предыдущему собственнику право пожизненного пользования данной квартирой. Если продавец действительно предоставит свидетельство о смерти предыдущего собственника и данное право не было передано родственникам по наследству, то это право пользования квартирой уже не может быть претендовано. Однако, важно проверить архивную выписку из домовой книги на наличие записи о выписке предыдущего собственника "по смерти". Кроме того, необходимо убедиться, что в настоящее время никто не зарегистрирован в квартире, так как данный факт может указывать на то, что право на пожизненное пользование квартирой было утрачено. В целом, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, для проведения проверки всех необходимых документов и сделки по покупке квартиры.

Для решения данного вопроса вам необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между продавцом и нынешним собственником, установивший обязанность последнего предоставить продавцу квартиру в пожизненное пользование.

2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру у продавца, включая ДКП, свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРН.

3. Свидетельство о смерти предыдущего собственника, если продавец обещает его предоставить.

В ситуации, если продавец действительно предоставит свидетельство о смерти предыдущего собственника и в документах нет указаний на какие-либо ограничения права собственности на квартиру, то с рисками для покупателя квартиры можно будет считать минимальными.

Однако следует обратить внимание, что возможны различные сценарии появления такого права пожизненного пользования квартирой и его существования по настоящее время. В том числе, такое право может быть установлено в завещании предыдущего собственника квартиры, которое не было зарегистрировано на наследников. В таком случае, существует риск того, что право на пожизненное пользование может быть предъявлено наследниками, что потенциально может привести к конфликту и судебному разбирательству. Поэтому, перед покупкой квартиры, рекомендуется внимательно изучить все имеющиеся документы и при необходимости проконсультироваться с юристом.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 558-564); 2. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 16, 37-44); 3. Закон Российской Федерации "Об обращении с животными" (статьи 1-16).