Право пожизненного пользования квартирой: проверка, документы, выписка из лицевого счета

В соответствии с Законом Российской Федерации "О праве на жилище" лицо, не являющееся собственником жилого помещения, может иметь право на пожизненное наследуемое владение этим жилым помещением, если на момент принятия наследства это право принадлежало его предшественнику.

При покупке квартиры следует проверить наличие такого права на пожизненное наследуемое владение у предыдущих собственников и, если возможно, исключить это право из договора купли-продажи.

Выписка из лицевого счета на квартиру, в которой отсутствуют прописанные лица, не может служить единственным доказательством отсутствия права на наследуемое владение, так как это право может быть установлено по другим документам.

Лицо, не зарегистрированное в квартире, может иметь право пожизненного пользования ею, если это право было установлено соответствующим договором. Проверить наличие таких лиц при покупке квартиры можно с помощью выписки из ЕГРН, которая содержит информацию о правах на недвижимое имущество, в том числе и о праве пожизненного пользования. Если в выписке указано, что нет зарегистрированных лиц и нет права пожизненного пользования, то это может подтвердить отсутствие таких лиц у текущих собственников. Однако, существует возможность что у кого-то было установлено право пожизненного пользования ранее, но оно не было зарегистрировано в ЕГРН, поэтому необходимо также провести дополнительные юридические проверки.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

• Статья 250 ГК РФ "Право пожизненного наследуемого владения имуществом"
• Статья 43 ЖК РФ "Права собственников помещений"
• Статья 554 ГК РФ "Договор пожизненного содержания"

Проверить наличие лиц, имеющих право пожизненного пользования квартирой, можно через запрос в соответствующие органы власти, такие как Росреестр или управляющая компания. Выписка из лицевого счета на квартиру с отсутствием прописанных в ней лиц не является полным подтверждением отсутствия лиц, имеющих право пожизненного пользования квартирой.