Права собственности после покупки дома с материнским капиталом и возможные споры с предыдущим владельцем

Если на момент приобретения дома Вы были знакомы с фактом наличия вещей, принадлежащих предыдущему собственнику, которые находились в доме, то нельзя было просто выкинуть их без согласия на то владельца. В таком случае, предыдущий собственник имеет право требовать возмещения ущерба, вызванного уничтожением её вещей. Если же она не выражала желание сохранить свои вещи и не уведомила Вас о правах на эти вещи, то у неё нет оснований для требования возмещения ущерба. Однако все спорные ситуации вроде этой лучше решать мирным путем, например, договорившись о взаимном возмещении ущерба.

Для правильного решения данного вопроса необходимо составить документальное подтверждение факта передачи вещей.

1. Составить договор купли-продажи дома, который подтвердит факт приобретения дома под материнский капитал. В договоре должна быть указана дата совершения сделки, стоимость договора, информация о продавце и покупателе.

2. Список переданных вещей. Составить отчет о переданных вещах, который должен подписать как продавец дома, так и покупатель. Список должен содержать все вещи, за исключением тех, которые были указаны продавцом как необходимые ей самой.

3. Доказательства факта утилизации вещей. В этом случае важно сохранить все уведомления об утилизации, а также сделать фотографии вещей на момент их утилизации.

4. Безусловные расписки от покупателя о том, что переданных ему вещей достаточно, и он не будет предъявлять каких-либо претензий в отношении остальных вещей.

5. В случае предъявления к вам судебного иска со стороны бывшей хозяйки, необходимо обращаться за юридической помощью для разрешения этого конфликта.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи". Статья 456 Гражданского кодекса Российской Федерации "Исполнение обязательств по передаче имущества". Статья 226 Гражданского кодекса Российской Федерации "Исполнение договорных обязательств".