Как правильно оформить договор купли-продажи гаража без свидетельства о праве собственности и с потерей связи с предыдущим владельцем

Добрый вечер! В данном случае, если у продавца утеряно свидетельство о регистрации права собственности на гараж, то вы как покупатель можете запросить выписку из ЕГРН и использовать ее в качестве правоустанавливающего документа. Однако, если гараж был построен в браке и оформлен на продавца, то совместно нажитое имущество является совместной собственностью, если не доказаны обстоятельства, опровергающие такое предположение. В связи с этим, потребуется нотариальное согласие супруга на продажу гаража, если он еще является совладельцем данного имущества. Если связь с ним утеряна и вы не можете получить его нотариальное согласие, то можно обратиться в суд с заявлением о признании его умершим и оформлении наследства.

• Для решения данного вопроса необходимо иметь документ, удостоверяющий права собственности на гараж. В данном случае, если свидетельство о регистрации прав утеряно, то можно запросить выписку из ЕГРН и предоставить ее в качестве правоустанавливающего документа.
• С учетом того, что гараж был построен в браке, возможно, необходимо уточнить, существует ли у вашей соседки доля супруга в гараже. Если такая доля есть, то необходимо получить согласие ее супруга на продажу. В случае, если супруга нет в живых, то необходимо обратиться к нотариусу для рассмотрения этого вопроса и получения рекомендаций по дальнейшим действиям.

Статьи, применимые к данной ситуации, могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств дела. Однако, общие статьи, которые могут быть применимы в данном случае, могут включать:

• Статья 130 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) - Договор купли-продажи
• Статья 554 ГК РФ - Право собственности на недвижимость
• Статья 221 ГК РФ - Необходимость наличия документа, подтверждающего право собственности
• Статья 492 ГК РФ - Добросовестность приобретателя права
• Статья 578 ГК РФ - Основания признания недействительности сделок
• Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Возможно, при продаже гаража, находившегося в браке, также может потребоваться соблюдение норм семейного законодательства РФ. Кроме того, возможно, потребуется проведение юридической экспертизы правоустанавливающих документов, в том числе документа, подтверждающего право собственности на гараж.