Как переоформить право собственности на квартиру без регистрации и контакта с предыдущим владельцем: договор купли-продажи и все необходимые действия

Если квартира, приобретенная матерью в 1997 году, не была зарегистрирована в установленном порядке, то ее собственником на законных основаниях на данный момент является ваша мать. Для оформления права собственности на Вас требуется согласие матери на передачу Вам права собственности на квартиру и оформление надлежащих документов в соответствии с законодательством Российской Федерации. В случае отсутствия возможности получить согласие матери на передачу права собственности на квартиру, Вам следует обратиться за консультацией к юристу и рассмотреть возможные судебные способы защиты своих прав на квартиру.

Для определения возможности оформления права собственности на квартиру, приобретенную матерью в 1997 году, на основании договора купли-продажи, требуются следующие документы:

1. Свидетельство о смерти матери, если она умерла.

2. Договор купли-продажи, подтверждающий приобретение квартиры матерью.

3. Документы, подтверждающие оплату квартиры матерью.

4. Свидетельства о рождении и паспорта иные документы, удостоверяющие личность заявителя.

5. В случае, если квартира оформлялась на матерь без ее регистрации в этом жилье в России, потребуется подтверждение фактического проживания матери в квартире, например, справки из учреждений, куда она обращалась, в банках, в социальных службах и т. д.

6. В случае отсутствия матери, может потребоваться нотариальная доверенность от нее или иного документа, подтверждающего ее согласие на передачу права собственности на квартиру.

После предоставления всех необходимых документов заявитель может обратиться в орган Росреестра на регистрацию права собственности на квартиру.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи" и статья 224 Гражданского кодекса Российской Федерации "Приобретение права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи". Также возможно применение статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Свидетельства о праве собственности" и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации "Регистрация прав на недвижимое имущество". В связи с этим, решение данного вопроса требует более детального изучения ситуации и соответствующего правового анализа.