Права собственников на заочное голосование и отказ в ознакомлении с решением общего собрания

1) В соответствии с законодательством об ассоциациях собственников недвижимости проведение заочного голосования допускается если это предусмотрено уставом ассоциации или если уставом не предусмотрено очное голосование; 2) Вы, как собственник жилого помещения, имеете право ознакомиться с решениями общего собрания, в том числе с протоколами. Если Вам отказывают в таком праве, Вы можете обратиться в суд за защитой своих прав; 3) Инициатор заочного собрания не имеет права быть председателем комиссии, поскольку это влечет за собой конфликт интересов. Кроме того, члены комиссии должны выбираться собственниками соответствующих квартир и не могут быть выдвинуты одним лицом. В случае если Вы не согласны быть членом комиссии, Вы не обязаны принимать в ней участие; 4) Для принятия решения об установке окон дымоудаления кворум должен быть обеспечен на основании требований устава ассоциации. Если устав не устанавливает иное и для проведения собрания требуется кворум, то кворум должен быть не менее 50% плюс один голос от общего числа собственников помещений в доме.

Для решения данных вопросов в первую очередь необходимо обратиться к Уставу дома и законодательству, регулирующему отношения между собственниками жилья и управляющими организациями.

1) Заочное голосование может быть проведено только в случае, если очное собрание было проведено и присутствовал кворум. Если очного собрания не было проведено или кворум не был достигнут, то заочное голосование недопустимо.

2) Как собственнику жилого помещения Вы имеете право ознакомиться с решением/протоколом общего собрания по вашему дому, при условии, что такое собрание было проведено и Вы являетесь собственником жилья в данном доме. Если Вы не уверены, что собрание было проведено, то Вы можете обратиться к управляющей организации или другим компетентным органам за соответствующей информацией.

3) Инициатор заочного собрания не имеет права быть председателем комиссии. Члены комиссии должны быть выбраны собственниками жилых помещений в соответствии с Уставом дома и/или другими установленными правилами. Отказ в членстве в комиссии может быть оспорен, если он был основан на необоснованных причинах.

4) Для достижения кворума на собрании собственников жилья, необходимо собрать большинство голосов (50% плюс один голос) от общего числа собственников жилья в доме.

Вопросы, касающиеся управления многоквартирным домом, обычно регулируются законодательством Российской Федерации и требуют профессиональной консультации юриста, занимающегося этой областью права.

1) Статья 45 Жилищного кодекса Российской Федерации; 2) Статья 50 Жилищного кодекса Российской Федерации; 3) Статьи 46 и 48 Жилищного кодекса Российской Федерации; 4) Статья 47 Жилищного кодекса Российской Федерации.