Права покупателя нежилого помещения: аннулирование доверенности, регистрация в Росреестре, угрозы продавца

В соответствии с законодательством Российской Федерации, действия продавца, продавшего нежилое помещение на основании аннулированной доверенности, незаконны. Сделка, заключенная на основании такой доверенности, является недействительной, а наличие регистрации сделки в Росреестре не меняет этого факта.

В случае если вы продадите недвижимость третьему лицу, покупателю будет передана недействительная сделка, и он может потребовать от вас вернуть недвижимость или возместить ему убытки.

Продавец, который продал нежилое помещение на основании аннулированной доверенности, не имеет права потребовать возврата помещения или денег, поскольку сделка, заключенная между вами, недействительна.

Для решения данного вопроса необходимо будет собрать и представить следующие документы:

1. Копия купли-продажи нежилого помещения.
2. Копия доверенности на продажу, предоставленной продавцом.
3. Доказательства того, что доверенность была анулирована до сделки, такие как копии документов об аннулировании доверенности, подтверждения от нотариуса или иные доказательства.
4. Письменные документы, свидетельствующие о том, что продавец не уведомил покупателя о том, что доверенность была анулирована.
5. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение в Росреестре.

По законодательству Российской Федерации, если сделка была зарегистрирована в Росреестре, то права собственности на нежилое помещение переходят на покупателя. Тем не менее, единственным владельцем недвижимости является продавец, пока не зарегистрирована передача прав собственности.

Если продавец угрожает расторгнуть сделку и вернуть недвижимость, то покупатель имеет право на получение полной компенсации за все затраты, связанные с приобретением нежилого помещения, также возмещение всех убытков, причиненных его незаконным выселением.

Если покупатель решает продать нежилое помещение, то он не обязан вернуть его продавцу. В этом случае продавец может предъявить иск о возврате недвижимости или требовать полную компенсацию за стоимость недвижимости.

В целом, для решения данного вопроса рекомендуется обратиться к юридическому специалисту для получения юридической консультации и помощи в решении этой ситуации.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации "Последствия действий, совершенных по доверенности";
• Статья 185 Гражданского кодекса Российской Федерации "Действия при ненадлежащем исполнении доверенности";
• Статья 292 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права покупателя при продаже недвижимого имущества";
• Статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации "Основания и порядок признания сделок недействительными";
• Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Основания и порядок расторжения сделок";
• Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Последствия признания сделки недействительной";
• Статья 577 Гражданского кодекса Российской Федерации "Расторжение договора купли-продажи".

Статьи закона, применимые при решении данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статьи 302, 309, 309.1, 310, 317, 450, 451, 452, 453; - Закон РФ "О переводе прав на недвижимое имущество и о возникновении, изменении и прекращении права собственности на него", статьи 11, 14; - Гражданско-процессуальный кодекс РФ, статьи 1, 4, 19, 150, 151, 154, 161, 165; - Федеральный закон "О нотариате", статьи 21, 23, 24, 25.