Права на новостройку: переуступка, оформление свидетельства и ответственность за задолженность

Согласно законодательству Российской Федерации, при переходе прав собственности на имущество, долги по коммунальным услугам, образовавшиеся до заключения договора купли-продажи, не могут быть перенесены на нового собственника. Следовательно, управляющая компания не может вписывать долг предыдущего владельца квартиры в платежные документы нового собственника, которому было выдано свидетельство о праве собственности после образования задолженности. Однако, в данной ситуации следует прояснить обстоятельства договора переуступки права требования и его правовые последствия.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор переуступки права требования в новостройке, подписанный между предыдущим дольщиком и Вами.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное Вам после переуступки права требования.

3. Документы, подтверждающие наличие задолженности по коммунальным платежам за период до осуществления переуступки права требования, в том числе сведения об услугах, платежах и периодах, за которые не были произведены оплаты.

4. Нормативные акты, регулирующие правовые отношения в сфере коммунальных услуг и управления многоквартирными домами.

На основании представленных документов необходимо провести анализ действующего законодательства Российской Федерации и условий договора переуступки права требования с целью определения обязательств и ответственности сторон в данной ситуации. В зависимости от результата анализа, можно выработать рекомендации по решению данного вопроса, в том числе с возможными основаниями для возражения против включения задолженности в платежку нового собственника квартиры.

Статья 209 ГК РФ "Переход права собственности" и статьи 154, 155 ЖК РФ "Обязанности управляющей организации и собственников помещений" могут быть применимы для решения данного вопроса.