Права и возможности собственников квартиры: владение, сдача в аренду и проживание

В соответствии с Законом "Об общей долевой собственности" каждый из собственников имеет право распоряжаться своей долей, в том числе сдавать ее в наем. Однако, при этом необходимо учитывать интересы других собственников, а также правила, установленные в договоре о долевой собственности. Если в договоре не указано, что сдача части квартиры в наем требует согласия всех собственников, то второй собственник может сдать свою долю в наем без согласия остальных собственников. Однако следует учитывать, что процесс сдачи в наем является рискованным, и может привести к потере контроля над жильем, а также к проблемам с соседями и жильцами.

Для решения данного вопроса рекомендуется обратиться к юристу для правового консультирования, но в общем случае для сдачи в найм жилого помещения требуется заключение договора найма, подписание протокола согласования соседей (если это предусмотрено домовым правилами или на основе решения собственников помещений в многоквартирном доме) и согласие всех собственников помещений на такие действия. Поскольку в вашем случае вы являетесь собственником 1/4 части квартиры, то вам также необходимо дать свое согласие на сдачу в найм оставшейся 3/4 части квартиры. В противном случае, сдача в найм жилого помещения без согласия всех собственников может быть признана незаконной и привести к правовым последствиям.

Гражданский кодекс РФ, Третья часть (Вещные права), статьи 244, 249, 250, 252 и 256. Конкретно, статьи 244 и 256 устанавливают правила совладения (совместной собственности), а статьи 249, 250 и 252 индивидуального пользования имуществом в совладении, регулируя соответственно порядок совершения по отношению к чужой доле сделок в отношении имущества в совладении и компенсации затрат, связанных с пользованием чужой долей.