Права собственников квартиры: соглашение о пользовании, сдача в аренду и продажа

На основании мирового соглашения, заключенного в суде, определен порядок пользования квартирой и порядок оплаты коммунальных платежей. Однако, договор аренды или соглашение о проживании третьих лиц в данном случае не было урегулировано и согласовано между владельцами квартиры. Поэтому, в соответствии с пунктом 2 статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из владельцев имеет право пользоваться имуществом в соответствии с его целевым назначением и требовать от других владельцев необходимых действий для его сохранности. Любое решение, связанное с передачей комнаты в аренду или размещением в квартире третьих лиц без согласования с другим владельцем, допускается только с обоюдного согласия всех владельцев квартиры. Следовательно, для заключения договора аренды комнаты, арендатор должен согласовать свои действия с обоими владельцами квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к действующему законодательству Российской Федерации и к ранее заключенному мировому соглашению.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ, квартирное право на сообщников (в данном случае, бывших супругов) заключается в праве пользования квартирой пропорционально их долям в праве общей собственности. Однако, это право не освобождает сообщников от необходимости согласовывать свои действия в отношении использования квартиры.

Таким образом, если в ранее заключенном мировом соглашении не была определена возможность сдачи в аренду отдельных комнат без согласия другого сообщника, то бывший муж не может сдать свою комнату в аренду или поселить квартиранта без явного и бесспорного согласия бывшей жены. В противном случае, он нарушает права сообщника на общее пользование квартирой.

Если бывший муж нарушает права сообщника, необходимо обратиться в суд с заявлением о защите своих прав на общее пользование квартирой. В заявлении необходимо указать факты нарушения прав и просить восстановить законный порядок использования квартиры.

Для решения вопроса о продаже квартиры необходимо также согласовываться и действовать в соответствии с ранее заключенным мировым соглашением. Если соглашение не регулирует данную ситуацию, необходимо договориться о порядке продажи квартиры, учитывая интересы обоих сообщников.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общая собственность" и статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Пользование и распоряжение общей вещью". Кроме того, мировое соглашение, заключенное в суде, также будет иметь значение при разрешении данного вопроса.