Долевое владение квартирой: права и конфликты. Возможность сдачи в аренду и противостояние собственников.

Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ, совместная собственность на недвижимое имущество создается с момента ее возникновения пропорционально вкладам участников в ее приобретение, если иное не предусмотрено договором между участниками. Таким образом, если ваш вклад составляет 2/3 доли, то вы являетесь собственником указанной доли квартиры и вправе распоряжаться ею в соответствии с законодательством и договоренностями с другим участником. Это означает, что если у вас есть намерение сдать одну комнату в аренду, то на законном основании второй собственник не имеет права запретить это, так как вы являетесь единственным владельцем данной комнаты. Однако, если вы желаете продать всю квартиру, то к такой сделке необходимо получить согласие всех собственников.

Для решения данного вопроса нужно иметь следующие документы: - Документы на квартиру, подтверждающие доли каждого из собственников; - Договор между собственниками о праве пользования квартирой; - Законодательство Российской Федерации о правах и обязанностях собственников; - Гражданский кодекс РФ.

Ответ на вопрос о том, имеет ли владелец 1/3 доли право запретить сдачу комнаты, зависит от содержания договора между собственниками. В случае, если договором не предусмотрено запрет на сдачу квартиры в аренду, то собственник, владеющий 2/3 доли, имеет право сдать одну комнату в аренду. При этом, собственник 1/3 должен также иметь право на использование общих частей квартиры, в соответствии с долей, принадлежащей ему.

Если же договор между собственниками предусматривает согласие обеих сторон на сдачу квартиры в аренду, то оба собственника должны согласиться с данной сделкой. В случае отсутствия согласия одного из собственников, сдача квартиры в аренду не допустима.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1) Статья 250 ГК РФ "Прекращение совместной собственности на недвижимое имущество";

2) Статья 252 ГК РФ "Пользование и распоряжение долей собственника в праве общей долевой собственности";

3) Статья 309 ГК РФ "Право пользования имуществом";

4) Статья 697 ГК РФ "Аренда недвижимости".