Долевое владение: порядок пользования и конфликты между собственниками

При долевом владении домом порядок пользования был сложен еще с 70-х годов, один из собственников проживает и ремонтирует, а второй никогда не проживал и комнаты требуют ремонта. Если второй собственник не зарегистрирован в доме, но он является собственником доли в доме, он не имеет права требовать доступа к комнатам первого собственника и выставлять требования о продаже ворот и забора. Он может продать свою долю, но только как часть общего имущества дома, что включает в себя и ворота и забор. Однако, если второй собственник зарегистрирован в доме, то ему может быть предоставлен доступ к его комнатам и он может выставлять требование о продаже ворот и забора, что будет регулироваться согласно законодательству России.

Для решения этого вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на долю в доме.
2. Договор долевого владения, если такой был заключен.
3. Документы, подтверждающие сложившийся порядок пользования и ремонта с 70-х годов.
4. Документы, подтверждающие факт замены забора и ворот.
5. Записи, доказывающие, что один из собственников проживает в доме и осуществляет ремонт.
6. Заявление от второго собственника о продаже своей доли в доме.
7. Заявление от второго собственника о требовании доступа к комнатам первого собственника.
8. Заявление от второго собственника о требовании продажи ворот и забора отдельно.

Также возможно потребуется участие нотариуса при регистрации сделки по продаже доли в доме и внесении изменений в установленный порядок пользования имуществом.

Статья 128. Гражданского кодекса Российской Федерации. "Пользование имуществом и обязанности собственника имущества, обремененного правом пожизненного наследуемого использования или правом пожизненного наследуемого содержания".

Статья 244. Гражданского кодекса Российской Федерации. "Долевая собственность. Права и обязанности собственников долей".

Статья 250. Гражданского кодекса Российской Федерации. "Использование и вступление в распоряжение общей долевой собственности".

Статья 252. Гражданского кодекса Российской Федерации. "Использование и распределение общего имущества".

Статья 256. Гражданского кодекса Российской Федерации. "Прекращение совместной долевой собственности".

Также могут применяться нормы Земельного кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации, а также соответствующие нормы договора об участии в долевом строительстве.