Права и обязанности управляющей компании и председателя ЖСК: отключение электричества, персональное уведомление и исключения

Управляющая компания имеет право отключить электричество за долги по коммунальным услугам в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе пост. 1 ст. 154 ЖК РФ. Персональное письменное уведомление не является обязательным, но управляющая компания обязана предоставить жильцам информацию о начислениях и задолженностях в соответствии с законодательством. Существуют исключения, когда отключение электричества запрещено, например, в случаях, предусмотренных Федеральным законом "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности" от 23.11.2009 № 261-ФЗ.

Председатель жилищно-строительного кооператива является лицом, осуществляющим функции управления кооперативом в соответствии с его уставом, не является должностным лицом в государственном или муниципальном управлении и несет ответственность за свои действия в соответствии с законодательством Российской Федерации. Он выбирается общим собранием участников кооператива и является органом управления кооперативом.

Для решения вопроса нужно учитывать нормы действующего законодательства Российской Федерации в области ЖКХ, а именно Федеральный закон от 05.04.2013 № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", Федеральный закон от 21.07.2014 № 219-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", Закон Российской Федерации от 24.07.2006 № 221-ФЗ "О защите прав потребителей", и другие.

1. Долги по коммунальным платежам могут являться основанием для отключения электричества в соответствии с действующими нормами законодательства, но только после выполнения ряда процедур и соблюдения установленных правил. Председатель ЖСК в данном случае действует от имени управляющей компании и должен соблюдать все требования закона.

2. Конкретные процедуры и правила отключения электричества за долги по коммуналке устанавливаются законодательством субъектов РФ, но обычно, для отключения электричества должен быть подан заявление в местное отделение энергоснабжающей организации и перед проверкой должна быть проведена регламентируемая процедура информирования потребителя о том, что электроэнергия будет выключена. Существуют и исключения, например, если без отключения электричества уже нельзя обеспечить безопасность проживания или когда задержка оплаты приводит к поломке счётчиков.

3. Письменное уведомление потребителя предусмотрено законодательством для уведомления о запланированном отключении электричества. Однако, если задолженность за коммунальные услуги перешла в стадию приставочного производства, уведомление об отключении делается в ходе исполнительного производства.

4. Председатель ЖСК, как правило, является лицом, выступающим от имени управляющей компании и не несет должностной ответственности в прямом смысле, но может нести гражданско-правовую ответственность за противоправные действия в соответствии с правилами ГК РФ и некоторых аспектов административного права

1. Статья 154 Жилищного кодекса РФ - обязанности управляющей организации.
2. Статья 156 Жилищного кодекса РФ - требования к содержанию жилого помещения, мест общего пользования жилым домом, придомовой территории, оплате жилищно-коммунальных услуг и иных услуг в области жилищно-коммунального хозяйства.
3. Статья 192 Гражданского кодекса РФ - обязательства возникающие из договоров.
4. Статья 806 Гражданского кодекса РФ - последствия неисполнения обязательств.
5. Статья 27 Федерального закона от 06.10.2003 N131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" - о выборах должностных лиц органов местного самоуправления.
6. Статья 292 Уголовного кодекса РФ - преступление, связанное с превышением должностных полномочий.