Задолженность за электроэнергию: требование на полное погашение, отключение электричества и неопределенность с действиями управляющей компании

Управляющая компания имеет право предъявить требование к злоупотребляющим потребителям, в том числе, к тем, кто не оплачивает услуги. При этом, управляющая организация, осуществляющая также функцию поставщика электроэнергии, имеет право прекратить поставки электроэнергии в случае неоплаты. Однако, управляющая компания не имеет права для взыскания платежей, если срок давности истек. В данном случае необходимо изучить документы, подтверждающие сроки давности, возможность управляющей компании выступать в качестве поставщика электроэнергии, а также условия договора между управляющей компанией и потребителями услуг. Если квитанции издается суммарной оплаты за все коммунальные услуги без разбивки на каждый вид услуг, потребитель имеет право направить письменную претензию на предоставление раздельных квитанций. В случае отсутствия реакции у управляющей компании, возможно потребовать защиты своих прав через судебный порядок.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор об оказании услуг поставщиком электроэнергии (если такой договор был заключен).
2. Квитанции об оплате коммунальных услуг за период с начала задолженности до настоящего времени.
3. Письменное обращение к управляющей компании с просьбой разделить квитанции на отдельные услуги.
4. Письменные ответы от управляющей компании на все обращения, связанные с задолженностью и отключением электроэнергии.

В отношении правомерности действий управляющей компании, следует провести анализ соответствия ее действий законодательству Российской Федерации. В соответствии с Законом "Обжитии" №220-ФЗ от 21.07.2014, управляющая компания должна обладать соответствующими лицензиями, и в случае нарушения обязательств перед потребителем услуги, должна руководствоваться действующее законодательством, в соответствии с которым принимать меры по погашению задолженности. В частности, допускается отключение услуг в случае задолженности более чем на три месяца, однако, эту меру необходимо применять только после соблюдения четкой процедуры, предусмотренной законом. Поэтому, в каждом отдельном случае, следует проводить юридическую экспертизу правомерности действий управляющей компании на основании имеющихся фактов и документов.

Номера конкретных статей закона могут зависеть от территории, на которой находится недвижимость и проводятся коммунальные услуги. Однако, в целом, для решения данного вопроса можно рассмотреть следующие статьи законодательства Российской Федерации:

• Статья 154 Жилищного кодекса РФ - общие требования, предъявляемые к содержанию и эксплуатации жилого помещения и жилого дома;
• Статья 809 Гражданского кодекса РФ - установление порядка оплаты за коммунальные услуги для многоквартирных домов;
• Статья 870 Гражданского кодекса РФ - права и обязанности управляющей организации по управлению многоквартирным домом;
• Статья 784 Гражданского кодекса РФ - возмещение расходов по предоставлению коммунальных услуг;
• Федеральный закон от 17.06.1998 N 89-ФЗ - "Об энергосбережении" (с изменениями и дополнениями) - установление правил и порядка организации энергосбережения.

Для более точного ответа необходимо знать территорию, на которой находится недвижимость и проводятся коммунальные услуги.