Права дольщиков: обязательства застройщика при банкротстве и оформлении ТСЖ в ЖСК

Застройщик, который объявил себя банкротом, обязан передать всю документацию, включая исполнительную в ЖСК, при ликвидации. Если не все дольщики вступили в ТСЖ при оформлении, то это не ликвидирует существование ТСЖ как юридического лица. Второй вопрос о возможности привлечения застройщика к уголовной ответственности за факт мошенничества может быть решен только судом на основании собранных доказательств и установленных фактов.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие ликвидацию застройщика, включая решение суда о признании его банкротом;
2. Документы, подтверждающие создание и переоформление ТСЖ в ЖСК;
3. Документы, свидетельствующие о том, что у застройщика отсутствуют деньги на достройку;
4. Договоры между застройщиком и дольщиками, а также акты об изменении существенных условий договоров, которые были заключены при создании ТСЖ и переоформлении его в ЖСК;
5. Акты об отказе не все дольщиков от исполнения договорных обязательств, которые были представлены при оформлении банкротства застройщика.

Относительно вопроса о передаче застройщиком всей документации включая исполнительную в ЖСК, следует отметить, что обязанность передать документы возникает только в том случае, если она является обязательной и предусмотрена законодательством или договором.

По вопросу о возможности привлечения застройщика к уголовной ответственности по факту мошенничества, следует отметить, что для этого необходимо доказать наличие состава уголовного преступления по соответствующей статье УК РФ. Наличие мошенничества может быть установлено только в случае, если действия застройщика были направлены на обман дольщиков и получение выгоды за их счет. В данном случае необходимо проведение дополнительной проверки фактов и обстоятельств, чтобы вынести окончательное решение о возможности привлечения застройщика к уголовной ответственности.

Статья 61 Федерального закона "О защите прав и законных интересов дольщиков" обязывает застройщика передать всю документацию, связанную с объектом строительства, территорию и инженерную инфраструктуру, включая исполнительную документацию, на управление ТСЖ или другой организации, созданной дольщиками.

Статья 159 Уголовного кодекса Российской Федерации предусматривает уголовную ответственность за мошенничество, то есть представление заведомо ложных сведений, в том числе документов, которые заставили потерпевшего действовать в ущерб своим интересам. Если установлено, что застройщик заведомо предоставил ложную информацию о том, что дольщики отказались от исполнения договорных обязательств, что привело к его ликвидации и отсутствию денег на достройку объекта, то данный факт может быть квалифицирован как мошенничество, и застройщик может быть привлечен к уголовной ответственности.